Препис!

ОБЩИНСКИ СЪВЕТ - ШУМЕН 9700 гр. Шумен, бул. "Славянски" № 17, тел./факс: 054/800400, e-mail: оbsavet@shumen.bg, www.shumen.bg

РЕШЕНИЕ №1009
по протокол № 50 от 28.05.2015
на заседание на Общинския съвет

/с 34 гласа „за", без „против" и без „въздържали се"/

I. Общински съвет Шумен приема финансово-икономически анализ и изложените мотиви както следва:

Мотиви:

Хотелски комплекс Шумен представлява основна сграда хотел на девет етажа, спомагателна сграда за енергопроизводство и сграда – хотел на два етажа. Анализът на градоустройствения статут показва, че хотелския комплекс не може да се подели съобразно квотите на съсобственост между съсобствениците. Функционално всички подобекти в хотелския комплекс – рецепция, хотелски стаи, ресторант, лоби бар, спомагателни, обслужващи помещения и други са свързани в единно цяло, те не могат да функционират по предназначение самостоятелно отделно от останалата част от хотелския комплекс. По тези причини функционално и по предназначение хотелския комплекс не може да се подели съобразно квотите на съсобственост между съсобствениците.

Хотелски комплекс Шумен се стопанисва изцяло от мажоритарния съсобственик на имота – „Мадара Интертур" АД гр. Шумен, ЕИК 837067524.

Анализът на финансовите отчети на дружеството по основни показатели от отчета за приходи и разходи показва следното:

Представените данни от публично оповестените финансови отчети показват, че „Мадара Интертур" АД гр. Шумен, ЕИК 837067524, отчита загуби през периода 2010 – 2012 г., а през 2013 г. отчита минимална печалба от 56 хил.лв.

Основните приходи и разходи от дейността на дружеството са свързани със стопанисването на хотелския комплекс.

По изготвена оценка от лицензиран оценител през 2006 г. за целия хотелски комплекс Шумен е определена пазарна стойност в размер на 5 745 000 лв., а за миноритарния съсобствен дял на Община Шумен – 1 850 000 лв. Анализът на пазарните цени на подобни имоти – хотели и обекти с подобно търговско предназначение в гр. Шумен, за периода 2006 г. – май 2015 г. показва ръст на пазарните цени в периода 2006 г. – 2008 г. и спад на същите в периода 2009 г. – 2014 г.

На основа на пазарната конюнктура – търсене и предлагане на подобни имоти в района, местоположение, характеристика, състояние и прочие фактори, както и на публични данни от продажба на подобни обекти в района от частни съдебни изпълнители, може да се направи извод, че към момента миноритарният съсобствен дял на Община Шумен много трудно би могъл да се продаде на цена по-висока от 1 850 000 лв., с оглед на тези обстоятелства и на обстоятелствата, че миноритарният съсобствен дял не дава възможност за стопанисване на обекта, градоустройственият и функционален характер на имота правят трудноосъществимо съвместното му ползване от двамата съсобственици и практически неговият собственик не може да получава икономически ползи от тази собственост на миноритарен дял.

Изводи и заключение на финансово-икономическия анализ:

1. Община Шумен, като собственик на миноритарен дял от недвижим имот– Хотелски комплекс Шумен, не може да участва в стопанисването и управлението на имота.

2. Община Шумен, като собственик на миноритарен дял от недвижим имот– Хотелски комплекс Шумен, не може да получава икономически и финансови ползи от тази собственост при стопанисването и управлението на имота.

3. Община Шумен не може да изпълнява задълженията си по Закона за собствеността и да участва финансово в поддръжката и ремонта на имота в качеството си на съсобственик, поради липса на финансови средства за тази цел.

4. Получените средства от продажбата на миноритарния съсобствен дял в имота в размер на 1 850 000 лв. ( един милион, осемстотин и петдесет хиляди ) на „Уеб финанс холдинг" АД гр. София, Община Шумен е използвала за подобряване на инфраструктурата в града, които мероприятия имат голям обществен интерес.

5. Анализът категорично показва целесъобразността и финансово-икономическата изгода за Община Шумен от продажбата на миноритарния съсобствен дял в имота на „Уеб финанс холдинг" АД гр. София, ЕИК 103765841 за продажна цена 1 850 000 лв.

II. Общински съвет - Шумен, на основание чл. 21, ал. 1, т. 8 от ЗМСМА, потвърждава извършените от кмета на община Шумен действия по подготовката, проведената конкурсна процедура и сключването на договор № 25-01-809/13.12.2006г., с който община Шумен продава на „Уеб финанс холдинг" ЕАД гр. София /сега АД/ притежаваните ид. части от хотелски комплекс „Шумен", находящ се на площад „Оборище" в гр. Шумен, община Шумен, с обща застроена площ 4 806 кв.м., построен в поземлен имот, представляващ част от УПИ VIII в кв. 75а по плана на града, масивна стоманобетонова конструкция, въведен в експлоатация в 1989г., включващ сграда на 8 етажа с ИН 83510.660.508.1 със ЗП 1601 кв.м., сграда на един етаж с ИН 83510.660.508.2 със ЗП 240 кв.м., сграда на два етажа с ИН 83510.660.508.3 със ЗП 2965 кв.м., като целият комплекс се състои от: А/ хотелска част с 228 помещения, Б/ заведение за обществено хранене: основен ресторант, лятна тераса, панорамен ресторант, снек бар, нощен бар и други общо 46 помещения; В/ конферентен блок, състоящ се от основна конферентна зала, зала за конференции и други общо 20 помещения; Г/ помещения за услуги: магазини, бръснаро-фризьорски салон, лекарски кабинет, плувен басейн и други общо 10 помещения; Д/ технологични помещения: климатични инсталации, котелно, асансьори и други общо 26 помещения, същия имот съгласно кадастралната карта представляващ имот с ИН 83510.660.508 с адрес: гр. Шумен, община Шумен, бул. „Симеон Велики", с площ на имота 4806 кв.м., с трайно предназначение – урбанизирана територия, начин на трайно ползване – за търговски обект, с включени сгради с ИН 83510.660.508.1 със ЗП 1601 кв.м., осем етажа, предназначение – хотел; сграда с ИН 83510.660.508.2 със ЗП 240 кв.м., един етаж, предназначение – сграда за енергопроизводство и сграда с ИН 83510.660.508.3 със ЗП 2965 кв.м., два етажа, предназначение – хотел, при съседи: 83510.660.507 и 83510.660.554.

ПРЕДСЕДАТЕЛ
НА ОБЩИНСКИ СЪВЕТ: /п/проф. дин Г. Колев

Дата:
гр. Шумен

ВЯРНО С ОРИГИНАЛА,
ПРОТОКОЛИСТ: /М. Павлова/