ДО
ПРЕДСЕДАТЕЛЯ НА
ОБЩИНСКИ СЪВЕТ-ШУМЕН

ДОКЛАДНА ЗАПИСКА
от ВЕСЕЛИН ЗЛАТЕВ – КМЕТ НА ОБЩИНА ШУМЕН

Проявен е интерес от частни инвеститори за придобиване на чрез търг на общински имот УПИ ІV кв.340б по плана на гр.Шумен.

На основание чл.34 ал.2 и чл.35 от Наредбата за РПСУРОИ на Общински съвет – Шумен, бяха извършени финансово-икономически, градоустройствени и правни проучвания за имота, отразени в протокол от 03.11.2005г. на комисията назначена със заповед № РД-25-678/01.06.2005 год. на Кмета на Община Шумен, както следва:

І.Правни проучвания :

Урегулиран поземлен имот ІV кв.340б по плана на гр.Шумен е частна общинска собственост и за него е съставен АОС № 123 от 13.01.1998год. на основание чл. 2 ал.1 т.4 от ЗОбС. Имотът представлява дворно место с площ от 3028 кв.м. Граници на имота: от изток –УПИ І- общински; от запад –улица; от север – бул”Мадара” ; от юг – УПИ І общински;

С договор от 14.І.1998год. върху УПИ ІV в кв.340б - гр.Шумен е учредено право на строеж на “Диси” ООД за изграждане на производствени помещения за екологично чисто производство. Учреденото право на строеж не е упражнено в предвидения пет годишен срок и на основание чл. 67 от ЗС и клаузите в договора се е погасило в полза на собственика - Община Шумен.

С нотариален акт №110 том ІІ рег.№5027 дело №295/2005 год. на нотариус №222 с район на действие – Районен съд – Шумен е извършена покупко продажба на учреденото право на строеж от “Диси” ООД - гр. Шумен на ЕТ “Стефан Андреев” - гр.Шумен, след изтеклата погасителна давност.

Община Шумен, с искова молба до Районен съд – Шумен е поискала установяване, по отношение на “Диси” ООД - гр. Шумен и ЕТ “Стефан Андреев” - гр.Шумен, че учреденото право на строеж върху УПИ ІV, кв.340”б” по плана на гр.Шумен не съществува поради погасяването му по давност в полза на собственика на имота – Община Шумен и да прогласи нищощността на извършения с цитирания нотариален акт договор за покупко-продажба.

С влязло в сила решение от 29.09.2005 год. по гр.дело 1498/2005 год., вписано по надлежния ред, Шуменският районен съд е признал за установено, че учреденото от Община Шумен в полза на “ДИСИ” ООД – гр.Шумен право на строеж в УПИ ІV, кв.340”б” по плана на гр.Шумен е погасено по давност, като е признал за нищожен и отменил нотариален акт №110 том ІІ рег.№5027 дело №295/2005 год. на нотариус №222 с район на действие – Районен съд – Шумен.

Към настоящия момент имотът не е обременен с вещни тежести. За него не са предявени реституционни претенции и няма сключени облигационни договори.

ІІ.Градоустройствени проучвания :

Урегулиран поземлен имот ІV кв.340б по плана на гр.Шумен, съгласно действащия подробен устройствен план одобрен със заповед №-25-690/1996год. попада в предимно производствена устройствена зона по действащата за гр.Шумен Схема за устройствено зониране.

Съгласно действащата Наредба 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони на МРРБ /Д.В.бр. 3 от 2004год./, територии от разновидност “Предимно производствена зона” могат да се застрояват при нормативни стойности на устройствените показатели за плътност, интензивност и озеленяване определени с чл.25, а именно : Плътност на застрояване –Пз-от 40 до 80%; озеленена площ Позел.- от 20 до 40%; интензивност на застрояване – Кинт.- от 1.0 до 2,5.

За УПИ ІV кв.340б по плана на гр.Шумен със заповед № 94 –Д - 489/17.12.1999г. на главния архитект на Община Шумен е одобрена частична квартално застроителна разработка, с която е определено застрояване на производствена сграда – свободно ниско застрояване с височини до 7 м и до 5 м, които могат да бъдат променяни при условията на чл. 134 /6/ от ЗУТ.

Технически показатели:

Наличие и състояние на елементите на инженерната инфраструктура общо за имота:

	в имота	около имота
а/ водопровод	не	да
б/ канализация	не	да
в/ електрификация	не	да
г/ топлофикация /ТЕЦ/	не	не
д/ имотът граничи с пътна мрежа с трайна настилка		да

Общо добро състояние на елементите на инженерната инфраструктура и в близост до спирка на масов обществен пътнически транспорт.

ІІІ. Финансово – икономически проучвания:

Урегулиран поземлен имот ІV кв.340б по плана на гр.Шумен се води по счетоводно - отчетния баланс на Община Шумен на стойност 19 985,00лв.

Имотът се намира в населено място от ІІ функционален тип - ІІІ оценителна зона.

Началната тръжна цена на недвижимия имот определена с експертна оценка на лицензиран оценител е формирана на базата на очаквана справедлива пазарна стойност като резултат от наблюдения, контролни измервания, изчисления и отчитане на широк спектър от факти - устройствени показатели, данни характеризиращи физическото състояние на обекта, и интереса към подобен род имоти на свободния пазар, както и сравнително отчитане на дан-ните от достигнати тръжни цени за подобни общински имоти и възлиза на 106000 /сто и шест хиляди/лв.

Предвид наличието на заявен инвестиционен интерес за закупуване на имота, считам за целесъобразно и предлагам продажбата на УПИ ІV в кв.340”б” по плана на гр. Шумен да се извърши чрез търг с явно наддаване при начална цена от 110 000,00 /сто и десет хиляди/ лева.

Предвид изложеното, предлагам Общинският съвет да вземе следното

Р Е Ш Е Н И Е :

1. На основание чл.35, ал.1 от ЗОС , чл.21 ал.1 т.8 от ЗМСМА и чл.34 от Наредбата за РПУРОИ на Общински съвет – Шумен да се продаде чрез търг с явно наддаване : Урегулиран поземлен имот ІV с площ 3028.00 кв.м. в кв.340б по плана на гр.Шумен, АОС № 0123/13.01.1998г., при начална тръжна цена от 110000 /сто и десет хиляди/ лева.

2. Плащането на достигнатата тръжна цена, ведно с дължимите данъци и такси да се извърши в четиринадесет дневен срок от провеждане на търга.

3. Договорът за продажба да се сключи в едномесечен срок от провеждането на търга.

ПРЕДЛОЖИЛ, ЗАМ. КМЕТ ПО СВИР: /ИНЖ. М. КУНЕВ/

КМЕТ НА ОБЩИНА ШУМЕН: /В. ЗЛАТЕВ/