ЗАМ. КМЕТ ПО СВИР:
/ИНЖ. М. КУНЕВ//В. ЗЛАТЕВ/ДО
ПРЕДСЕДАТЕЛЯ НА
ОБЩИНСКИ СЪВЕТ-ШУМЕН
| ОТНОСНО: | Учредяване право на строеж за изграждане на 3 бр. жилищни сгради с обществено - обслужващи обекти, магазини и гаражи в кв.564 по плана на гр.Шумен |
Инвеститори проявяват интерес за закупуване на право на строеж на магазин в кв.564 по плана на гр.Шумен – ЖК “БОЯН БЪЛГАРАНОВ”
На основание чл.34 ал.2 и чл.35 от Наредбата за РПСУРОИ на Общински съвет – Шумен, бяха извършени финансово-икономически, градоустройствени и правни проучвания за учредяване право на строеж в урегулиран поземлен имот - V “Смесено застрояване - жилищно и КОО” на кв.564 по плана на гр.Шумен за изграждане на три жилищни сгради с КОО и гаражи: № 1 - 270 кв.м. РЗП; № 2 - 270 кв.м. РЗП и № 3 - 252 кв.м. РЗП, съгласно подробния устройствен план.
І. Правни проучвания:
Урегулиран поземлен имот-V “Смесено, жилищно и КОО” на кв.564 по плана на гр.Шумен е частна общинска собственост и за него е съставен АОбС № 1955 от 08.09.2005 год. на основание чл.2, ал.1, т.2 и §.42 от ЗОбС. Имотът представлява дворно място с площ от 941,00 кв.м. и граници: североизток-улица; запад-УПИ-І и УПИ-ІІ; юг-улица.
Имотът не е обременен с вещни тежести. За него не са предявени реституционни претенции и няма сключени облигационни договори.
ІІ. Градоустройствени проучвания:
Урегулиран поземлен имот-V “Смесено, жилищно и КОО” на кв.564 по плана на гр.Шумен съгласно действащия подробен устройствен план, одобрен със заповед № РД-25-1109 от 2005 г. има смесено предназначение за жилищни и обществено-обслужващи функции.
Определено е ниско до 10 м. свързано застрояване съответстващо на нормите за стойности на устройствените показатели за жилищна зона със ниско застрояване по чл.7 от Наредба 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони /Д.В.бр. 3 от 2004 год./, приложими съгласно §.5 от Преходните и заключителни разпоредби на същата наредба, свободно разположени спрямо вътрешнорегулационните линии.
По действащия план за застрояване, в УПИ V на кв.564 по плана на гр.Шумен са ситуирани места за три жилищни сгради свързани помежду си със обща застроена площ 264,00 кв.м. По данни от плана жилищните сгради са триетажни, като двата от тях са жилищни. Разгъната застроена площ на проучваните сгради е, както следва:
| Жил.сграда № 1 | Застроена площ – 90 кв.м | |
| Разгъната застроена площ | ||
| Три етажа - | 270 кв.м. | |
| Жил.сграда № 2 | Застроена площ – 90 кв.м | |
| Разгъната застроена площ | ||
| Три етажа - | 270 кв.м. | |
| Жил.сграда № 3 | Застроена площ – 84 кв.м | |
| Разгъната застроена площ | ||
| Три етажа - | 252 кв.м. | |
Показатели за наличие и състояние на елементите на инженерната инфраструктура общо за имота.
| в имота | в близост до имота | |
| а/ водопровод | не | да |
| б/ канализация | не | да |
| в/ електрификация | не | да |
| г/ топлофикация /ТЕЦ/ | не | да |
| д/ имотът граничи с пътна мрежа с трайна настилка | да | |
Общо добро състояние на елементите на инженерната инфраструктура. Имотът е в близост до спирка на масов обществен пътнически транспорт
ІІІ. Финансово-икономически проучвания.
Урегулиран поземлен имот-V “Смесено, жилищно и КОО” на кв.564 по плана на гр.Шумен се води по счетоводно-отчетния баланс на Община Шумен на стойност 6 210,60 лв.
Имотът се намира в населено място от ІІ функционален тип - ІІ оценителна зона.
Цената на правото на строеж на определеното застрояване по подробния устройствен план в урегулиран поземлен имот-V на кв.564 по плана на гр.Шумен за изграждане на три жилищни сгради се формира на базата на очаквана справедлива пазарна стойност като резултат от наблюдения, контролни измервания, изчисления и отчитане на широк спектър от факти - устройствени показатели, данни характеризиращи физическото състояние на обекта, и интереса към подобен род имоти на свободния пазар, както и сравнително отчитане на данните от достигнати тръжни цени за подобни обекти, и в предвид на експертната оценка от лицензиран оценител възлиза на:
Предвид на гореизложеното и това че, има търсене на нови жилища на територията на гр. Шумен, считам за целесъобразно учредяване правото на строеж за изграждане на трите самостоятелни жилищни сгради да се извърши след провеждане на отделни търгове с явно наддаване, както следва:
Във връзка с изложеното, предлагам Общински съвет да вземе следното
1.На основание чл.37 от ЗОС да се учреди право на строеж за изграждане на трите самостоятелни жилищни сгради съгласно ПУП за УПИ-V на кв.564 на гр.Шумен, / АОС 1955/2005 г./ чрез провеждане на търгове с явно наддаване за отделните обекти, както следва:
2.Възлага на Кмета на Община Шумен да проведе търговете и сключи договори за учредяване право на строеж в едномесечен срок от провеждането им.
| ПРЕДЛОЖИЛ, ЗАМ. КМЕТ ПО СВИР: /ИНЖ. М. КУНЕВ/ |
КМЕТ НА ОБЩИНА ШУМЕН:/В. ЗЛАТЕВ/ |