ДО
ПРЕДСЕДАТЕЛЯ НА
ОБЩИНСКИ СЪВЕТ-ШУМЕН

ДОКЛАДНА ЗАПИСКА
от ВЕСЕЛИН ЗЛАТЕВ – КМЕТ НА ОБЩИНА ШУМЕН

Във връзка със служебна инициатива за проучване възможността за ликвидиране на съсобствеността върху по отношение на УПИ ІІ-2266 и ХVІ-2266 в кв.181 по плана на гр.Шумен, на основание чл.60 и 61 от тогава действащата Наредба за РПСУРОИ на Общински съвет Шумен, бяха извършени финансово-икономически, градоустройствени и правни проучвания за имота, отразени в протокол от 06.01.2005 год. на комисията назначена със заповед № РД-25-216 от 27.02.2004 год. на Кмета на Община Шумен, съгласно който е констатирано :

1. Община Шумен съгласно АОС № 0512/02.08.1999г. е собственик на:

а./ 722/1260 идеални части от дворното место с площ от 1035 кв.м., представляващо поземлен имот №2266 за което са отредени два УПИ ІІ-2266 и ХVІ-2266 в кв.181 по плана на гр.Шумен и

б./ жилищен етаж със застроена площ от 117.77 кв.м. в източната част на двуетажната сграда с работилници в партера със самостоятелен вход от южната страна на сградата, попадащ изцяло в УПИ ІІ-2266, състоящ се от четири стаи и коридор при граници; север-ул."Цар Освободител" изток-УПИ ІІІ-2264, запад-жилищен етаж на н-ци на Мара Бончева в УПИ ХVІ, юг-двор на общ. УПИ ІІ-2266, отдолу-работилница на "СД-АМКО" и изби, отгоре –покрив;.

2. Останалите 338/1260 идеални части от дворното място с площ от 1035 кв.м., представляващо поземлен имот № 2266, за което са отредени два УПИ ІІ-2266 и УПИ ХVІ-2266 в кв.181 по плана на гр.Шумен, заедно с двуетажна паянтова сграда , попадаща изцяло в УПИ ХVІ-2266, са отписани от актовите книги за възстановени на наследниците на Мара Димова Бончева.

3. От така направените констатации се установи , че Община Шумен е в етажна собственост със СД "АМКО" с управител Димитър Колев Димитров и в съсобственост относно дворното място включено в описаните УПИ ІІ и ХVІ със наследниците на Мара Димова Бончева.

Като взе предвид установеното, комисията е приела, че са налице условия за прекратяване на съсобствеността чрез реална делба с наследниците на Мара Димова Бончева по следния начин.

І. В дял на наследниците на Мара Димова Бончева остава западната част от п.и.№ 2266 за която е отреден УПИ ХVІ-2266 при граници: север-ул."Цар Освободител" изток и юг-УПИ ІІ-2266-общ., запад-улица;, заедно с построените в него сгради както следва:

- работилница от 47.25 кв. м. в западната част в партера на жилищната сграда при граници: север-ул."Цар Освободител" , запад-улица подход, изток-работилница на СД "АМКО" в УПИ ІІ-2266-общ., юг-изба на на-ци на Мара Бончева, отгоре жил.етаж на н-ци на Мара Бончева, отдолу земя.

- жилищен етаж от 117.16 кв.м.. в западната част на двуетажната сграда с работилници в партера, състоящ се от четири стаи и коридор при граници: север-ул."Цар Освободител" , изток-общински жил.етаж в УПИ ІІ-2266, отдолу-работилници и изби на наследниците на Мара Бончева, отгоре покрив.

- избено помещение от 27.39 кв.м. при граници:север-работилница на наследниците на Мара Бончева; двор УПИ ХV.-2266; запад-улица подход; изток-общ.избени помещения в УПИ ІІ-2266, отгоре-жил.етаж на н-ци на Мара Бончева, отдолу –земя;

ІІ. В дял на Община Шумен остава южната и източна част от п.и.№2266, за което е отреден УПИ ІІ-2266 в кв.181 по плана на гр. Шумен при граници: север-ул."Цар Освободител", запад-УПИ ХVІ-2266, изток УПИ ІІІ-2264 и УПИ VІ, юг-УПИ VІ, заедно със:

- реално ІІ-ри жилищен етаж със застроена площ 117.77 кв. м. в източната част на двуетажната сграда с работилници в партера състоящ се от четири стаи и коридор при граници: север-ул."Цар Освободител" изток-УПИ ІІІ-2264, запад-жил.етаж на н-ци на Мара Бончева в УПИ ХVІ, юг-двор на УПИ ІІ-2266, отдолу –работилници на СД "АМКО" и изби , отгоре –покрив;.

- избени помещения –две по 13.37 кв.м. /общо 26.74 кв.м./. при граници: север-работилница на СД "АМКО", юг-двор на УПИ ІІ-2266, изток-УПИ ІІІ-2264, запад-изби на н-ци на мара Бончева УПИ ХVІ-2266, отгоре-общ. жил. етаж, отдолу-земя;

За предложението на комисията са уведомени заинтересуваните съсобственици на Община Шумен, като от тях са постъпили съответно заявления вх.№№94-В-66/02.02.2005 год.; 94-П-26/03.02.2005 год. и 94-И-66/03.02.2005 год. изразяващи съгласието им относно предложението за реална делба, като е изявено желание, съответстващо на разпоредбата на чл.38 от ЗС площта на УПИ ІІ и ХVІ да бъдат равни.

Преценена е възможността за прилагане на чл.15 ал.3 от ЗУТ за изменение на действащия план за регулация на гр.Шумен, относно границите на УПИ ІІ-2266 и ХVІ-2266 в кв.181, по начин – съгласно приетата скица – предложение от ОбЕСУТ, като площите им да бъдат изравнени. За това изменение е необходимо предварително сключване на предварителен договор за покупко продажба – в случая – делба, съгласно чл.15 ал.5 от ЗУТ.

От Общинска администрация е възложено е изготвяне на пазарна оценка от лицензиран оценител, за квадратен метър площ в цитираните парцели /УПИ/, която да се използва при определяне на цената за уравняване на дяловете спрямо първоначалните квоти на съсобственост. Тя е формирана на базата на очаквана пазарна стойност като резултат от наблюдения, контролни измервания, изчисления и отчитане на широк спектър от факти, устройствени показатели характеризиращи физическото състояние на обекта, и интереса към подобен род имоти на свободния пазар, както и сравнително отчитане на данните от достигнати тръжни цени за подобни общински имоти и възлиза на 80 /осемдесет / лева за квадратен метър.

Предвид изложеното предлагам Общинският съвет да вземе следното

РЕШЕНИЕ:

1. На основание чл.34 ал.4 и чл.36 ал.1 от ЗОС, дава съгласие за прекратяване на съсобствеността между Община Шумен и наследниците на Мара Димова Бончева по отношение на парцели /УПИ/ ІІ-2266 и ХVІ-2266 в кв.181 по плана на гр.Шумен , чрез реална делба, по следния начин:

Дял І. В дял на наследниците на Мара Димова Бончева остава западната част от п.и.№ 2266 за която е отреден УПИ ХVІ-2266 при граници: север-ул."Цар Освободител" изток и юг-УПИ ІІ-2266-общ., запад-улица;, заедно с построените в него сгради както следва:

- работилница от 47.25 кв. м. в западната част в партера на жилищната сграда при граници: север-ул."Цар Освободител" , запад-улица подход, изток-работилница на СД "АМКО" в УПИ ІІ-2266-общ., юг-изба на на-ци на Мара Бончева, отгоре жил.етаж на н-ци на Мара Бончева, отдолу земя.

- жилищен етаж от 117.16 кв.м.. в западната част на двуетажната сграда с работилници в партера, състоящ се от четири стаи и коридор при граници: север-ул."Цар Освободител" , изток-общински жил.етаж в УПИ ІІ-2266, отдолу-работилници и изби на наследниците на Мара Бончева, отгоре покрив.

- избено помещение от 27.39 кв.м. при граници:север-работилница на наследниците на Мара Бончева; двор УПИ ХV.-2266; запад-улица подход; изток-общ.избени помещения в УПИ ІІ-2266, отгоре-жил.етаж на н-ци на Мара Бончева, отдолу –земя;

Дял ІІ. В дял на Община Шумен остава източната част от п.и.№2266, за което е отреден УПИ ІІ-2266 в кв.181 по плана на гр. Шумен при граници: север-ул."Цар Освободител", запад-УПИ ХVІ-2266, изток УПИ ІІІ-2264 и УПИ VІ, юг-УПИ VІ, заедно със:

- реално ІІ-ри жилищен етаж със застроена площ 117.77 кв. м. в източната част на двуетажната сграда с работилници в партера състоящ се от четири стаи и коридор при граници: север-ул."Цар Освободител" изток-УПИ ІІІ-2264, запад-жил.етаж на н-ци на Мара Бончева в УПИ ХVІ, юг-двор на УПИ ІІ-2266, отдолу –работилници на СД "АМКО" и изби , отгоре –покрив;.

- избени помещения –две по 13.37 кв.м. /общо 26.74 кв.м./. при граници: север-работилница на СД "АМКО", юг-двор на УПИ ІІ-2266, изток-УПИ ІІІ-2264, запад-изби на н-ци на мара Бончева УПИ ХVІ-2266, отгоре-общ. жил. етаж, отдолу-земя;

2. За целта да се измени действущия план за регулация, с което да се видоизменят границите на цитираните УПИ, така че площите им да се изравнят, при условията на чл.15 ал.3 от Закона за устройство на територията, като възлага на Кмета на Община Шумен да подпише предварителния договор за делба по чл.15 ал.5 от ЗУТ. В случай на необходимост за уравняване на дяловете спрямо досегашните квоти на съсобственост, цената за уравняване следва да се изчислява при цена 80 /осемдесет/ лв. за квадратен метър.

3. Възлага на Кмета на Община Шумен да извърши необходимите действия по ЧЛ. 135 АЛ.4 И ЧЛ.129 АЛ.2 ОТ ЗУТ ЗА ИЗМЕНЕНИЕ НА ДЕЙСТВУВАЩИЯ ПЛАН ЗА РЕГУЛАЦИЯ НА КВ.181– ГР.ШУМЕН, ОТНОСНО ГРАНИЦИТЕ НА УПИ ІІ И ХVІ, С КОЕТО ПЛОЩИТЕ ИМ ДА СЕ ИЗРАВНЯТ и след влизането му в сила, да сключи окончателен договор за прекратяване на съсобствеността .

ПРЕДЛОЖИЛ, ЗАМ. КМЕТ"СВУТ": /инж.М. КУНЕВ/

КМЕТ НА ОБЩИНА ШУМЕН: /В. ЗЛАТЕВ/