ЗАМ.-КМЕТ"СВИР":
/инж.М. КУНЕВ//В. ЗЛАТЕВ/ДО
ПРЕДСЕДАТЕЛЯ НА
ОБЩИНСКИ СЪВЕТ-ШУМЕН
| ОТНОСНО: |
|
В съответствие с решение на ПК “Правна и опазване на общетвения ред” на Общински съвет – Шумен по протокол № 30 /04.01.2005 год. са извършени проучвания от администрацията при Община Шумен относно нежилищен имот в гр.Обзор, като е установено:
І. Съставен е АКТ за публична общинска собственост №0024 от 17.03.1997 год. за недвижим имот, описан като: земя – 9500 кв.м., битова сграда – 300 кв.м., монолитна, стр. 1962 год. с местонахождение гр.Обзор, Община Несебър, обл. Бургаска, кв.4, парцел ІІ, пл.сн.№676.
Приблизително до 1990 год. недвижимият имот е използван за временен летен лагер за почивка на учащи, което поради амортизация на обектите е станало невъзможно. Публичното предназначение на имота по чл.3 ал.2 от Закона за общинска собственост към настоящия момент е отпаднало. Публично предназначение, предвид фактическото ме ползване имотът не е имал и към момента на съставяне на цитирания АОС №0024/1997 год., като видът на собствеността “публична” в него е определен поради отреждането “Пионерски лагер” вписано за УПИ ІІ в кв.4 по Застроителния и регулационен план /ПУП/ на гр.Обзор – Южен плаж, одобрен със заповеди №919/1971 год. и 687/1976 год.
ІІ. Съществува законова възможност предвидена с чл.134 ал.1 от ЗУТ, поради настъпилите съществени промени в обществено-икономическите и устройствени условия, при които е бил съставен подробният устройствен план на гр.Обзор /Южен плаж/, да бъде променено предназначението на УПИ ІІ в кв.4 от “Пионерски лагер” в “Курортни и рекреационни дейности” съгласно чл.8 т.1 от ЗУТ и чл.4 ал.7 т.3 от Наредба №7 за правила и норамитиви за устройство на отделните видове територии и устройствени зони на МРРБ /ДВ бр.3 от 2004 год./
ІІІ. На основание чл.34 ал.2 и чл. 35 от Наредбата за РПСУРОИ на Общински съвет – Шумен, бяха извършени и допълнителни финансово-икономически, градоустройствени и правни проучвания за имота, отразени в протокол от 21.04.2005г. на комисията назначена със заповед № РД-25-442 от 14.04.2005г. на Кмета на Община Шумен, както следва:
IIІ.1. Правни проучвания:
Поземлен имот-676 в кв.4 по плана на гр.Обзор-Южен плаж е общинска собственост и за него е съставен АОбС № 0024 от 17.03.1997 г. на основание нотариален акт № 171, том І, дело № 134/1930 г. Имотът представлява дворно място с площ от 9500,00 кв.м., като продължително време е ползван за Шуменски пионерски лагер и в него е имало масивна битова сграда от 300 кв.м. Граници: изток-морски бряг; запад-УПИ-І; юг и север-зелени площи.
ІIІ.2. Градоустройствени проучвания:
Поземлен имот № 676 в кв.4 по плана на гр.Обзор-Южен плаж съгласно действащия подробен устройствен план, одобрен със заповеди № 919/15.12.1971 г. и № 687/16.04.1976 г. има предназначение за пионерски лагер, което следва да бъде изменено по реда на ЗУТ, чрез възлагане, изработване и одобряване на ПУП.
Съществуващата сграда е в много лошо състояние и се саморазрушава, поради което следва да бъде освидетелствана и премахната па реда на чл.195 от ЗУТ.
Възможностите за застрояване на имота са определени с Глава шеста от Наредба 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони /Д.В.бр. 3 от 2004 год./.
Показатели за наличие и състояние на елементите на инженерната инфраструктура общо за имота.
| в имота | в близост до имота | |
| а/ водопровод | да | да |
| б/ канализация | не | не |
| в/ електрификация | да | да |
| г/ топлофикация /ТЕЦ/ | не | не |
| д/ имотът граничи с пътна мрежа с трайна настилка | да | |
Общо добро състояние на елементите на инженерната инфраструктура.
ІІІ.3. Финансово–икономически проучвания.
Поземлен имот-676 в кв.4 по плана на гр.Обзор-Южен плаж се води по счетоводно-отчетния баланс на Община Шумен на стойност 132,90 лв., от които земя - 39,10 лв. и сграда - 93,80 лв.
Имотът се намира в населено място от V категория /функционален тип/.
Цената на ПИ-676 в кв.4 по плана на гр.Обзор-Южен плаж, община Несебър, се формира на базата на очаквана справедлива пазарна стойност като резултат от наблюдения, контролни измервания, изчисления и отчитане на широк спектър от факти - устройствени показатели, данни характеризиращи физическото състояние на обекта, и интереса към подобен род имоти на свободния пазар, както и сравнително отчитане на данните от достигнати тръжни цени за подобни обекти, и в предвид на експертната оценка от лицензиран оценител възлиза на 950 000,00 /деветстотин и петдесет хиляди/ лв.
Предвид на това че, има търсене на подобни недвижими имоти и предвидените в ЗОС начини за разпореждане с недвижими имоти, комисията е предложила:
Да се продаде имота чрез търг с явно наддаване при цена от 950 000,00 /деветстотин и петдесет хиляди/ лв. , след промяна на публичния характер на собствеността в частен и заличаване на т.2.2.2. от титулния списък към Плана за работа на Община Шумен при приватизация на общински търговски дружества и обекти през 2005 г. приет с решеине №319/18.02.2005 год.
Предвид изложеното и на основание чл. 2 ал.4 и чл.34 ал.1 от НРПСУОИ, предлагам Общинският съвет да вземе следното
І. На основание чл.6 ал.1 от Закона за общинска собственост /ЗОС/ обявява за частна общинска собственост недвижим имот “Шуменски учениечски лагер” - земя 9500 кв.м., битова сграда – 300 кв.м., монолитна, стр. 1962 год. с местонахождение гр.Обзор, Община Несебър, обл. Бургаска, кв.4, парцел ІІ, пл.сн.№676, тъй като същият имот няма предназначението по чл.3 ал.2 от ЗОС като дворно място, парцел /УПИ/ ІІ, кв.4 по плана на гр.Обзор /Южен плаж/.
ІІ. Възлага на Кмета на Община Шумен да извърши действията по чл.135 ал.4 и чл.129 ал.2 от ЗУТ за изменение на действащия подробен устройствен план на гр.Обзор /Южен плаж/, с което да се промени предназначението на УПИ ІІ в кв.4 от “Пионерски лагер” в “Курортни и рекреационни дейности”.
ІІІ. Заличава т.2.2.2. от титулния списък към Плана за работа на Община Шумен при приватизация на общински търговски дружества и обекти през 2005 г. приет с решеине №319/18.02.2005 год.
ІV.1. След приключване на процедурата по т. ІІ, на основание чл.35, ал.1 от ЗОС да се продаде чрез търг недвижим имот представляващ поземлен имот №676, парцел /УПИ/ ІІ в кв.4 по плана на гр.Обзор, Община Несебър, АОС №0024/17.03.1997 г. при начална тръжна цена – 950 000 /деветстотин и петдесет хиляди/ лева, като определя за вида на процедурата един от следните варианти:
І ВАРИАНТ: Търгът да се проведе при процедура с явно наддаване.
ІІ ВАРИАНТ: Търгът да се проведе при процедура с тайно наддаване.
ІV. 2. Плащането на достигнатата тръжна цена, ведно с дължимите данъци и такси да се извърши в четиринадесет дневен срок от провеждане на търга.
ІV. 3. Договорът за продажба да се сключи в едномесечен срок от провеждането на търга.
| ПРЕДЛОЖИЛ, ЗАМ.-КМЕТ"СВИР": /инж.М. КУНЕВ/ |
КМЕТ НА ОБЩИНА ШУМЕН:/В. ЗЛАТЕВ/ |