ДО
ПРЕДСЕДАТЕЛЯ НА
ОБЩИНСКИ СЪВЕТ-ШУМЕН
| ОТНОСНО: | Учредяване право на строеж за изграждане на жилищен блок в кв.294 по плана на гр.Шумен |
Инвеститори проявяват интерес за закупуване на право на строеж чрез търг за изграждане на жилищен блок в УПИ І-“Жилищно строителство” в кв.294 по плана на гр.Шумен.
На основание чл.34 ал.2 и чл.35 от Наредбата за РПСУРОИ на Общински съвет – Шумен, бяха извършени финансово-икономически, градоустройствени и правни проучвания за учредяване право на строеж в урегулиран поземлен имот І - “Жилищно строителство” в кв.294 по плана на гр.Шумен, отразени в протокол от 30.03.2005г. на комисията назначена със заповед № РД-25-175 от 18.02.2003г. на Кмета на Община Шумен, както следва:
І. Правни проучвания:
Урегулиран поземлен имот І-“Жилищно строителство” в кв.294 по плана на гр.Шумен е частна общинска собственост и за него е съставен АОбС № 1855 от 11.03.2005 год. на основание чл.2, ал.1, т.2 и §.42 от ЗОС и Заповед № РД-18-33 от 22.02.2005 г. на Областен управител-Шумен. Имотът представлява дворно място с площ от 2330,00 кв.м. и граници: от изток-УПИ-ІІ-5173а и УПИ-V-5177б; от запад-ул.”Вичо Папазов”; от север-ул.”Христо Генчев”; от юг-ул.”Вл.въстание”.
Със Заповед № РД-25-1368/31.10.1989 г. на Председателя на ИК на ОбНС-Шумен е отстъпено право на строеж на СП “Водно стопанство” за изграждане на жилищна сграда върху имота. Вещното право не е упражнено до настоящият момент и е погасено в полза на собственика – Община Шумен, поради което следва да се счита, че имотът не е обременен с вещни тежести.
За имота не са предявени реституционни претенции и няма сключени облигационни договори.
ІІ. Градоустройствени проучвания:
Урегулиран поземлен имот І-“ЖС” в кв.294 по плана на гр.Шумен съгласно действащия подробен устройствен план, одобрен със заповед № РД-25-982 от 1987 г. има предназначение за жилищни функции.
Определено е свободно средно до 15 м. застрояване съответстващо на нормите за стойности на устройствените показатели за жилищна зона със средно застрояване по чл.7 от Наредба 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони /Д.В.бр. 3 от 2004 год./, приложими съгласно §.5 от Преходните и заключителни разпоредби на същата наредба.
По действащия план за застрояване, в УПИ І-“ЖС” в кв.294 по плана на гр.Шумен е ситуирано место за средно застрояване на жилищна сграда от три секции със застроена площ съответно по 704,00 кв.м. По данни от плана двете крайни жилищни секции са с по четири етажа, а заключената между тях на пет. Разгъната застроена площ на проучваните секции от север към юг е, както следва:
| Секция – СЕВЕР | Застроена площ – 234 кв.м Разгъната застроена площ Четири етажа - 936 кв.м. |
| Секция - СРЕДНА | Застроена площ – 234 кв.м Разгъната застроена площ Пет етажа - 1170 кв.м. |
| Секция - ЮГ | Застроена площ – 236 кв.м Разгъната застроена площ Четири етажа - 944 кв.м. |
Тези три секции имат обща разгъната застроена площ от 3 050,00 кв.м.
Показатели за наличие и състояние на елементите на инженерната инфраструктура общо за имота.
| в имота | в близост до имота | |
| а/ водопровод | не | да |
| б/ канализация | не | да |
| в/ електрификация | не | да |
| г/ топлофикация /ТЕЦ/ | не | да |
| д/ имотът граничи с пътна мрежа с трайна настилка | да | |
Общо добро състояние на елементите на инженерната инфраструктура. Имотът е в близост до спирка на масов обществен пътнически транспорт.
ІІІ. Финансово–икономически проучвания.
Урегулиран поземлен имот І-“ЖС” в кв.294 по плана на гр.Шумен се води по счетоводно-отчетния баланс на Община Шумен на стойност 24 232,00 лв.
Имотът се намира в населено място от ІІ функционален тип - І оценителна зона.
Цената на правото на строеж на определеното застрояване от 3050,00 кв.м. за изграждане на жилищната сграда от три самостоятелни секции по подробния устройствен план в урегулиран поземлен имот І-“ЖС” на кв.294 по плана на гр.Шумен се формира на базата на очаквана справедлива пазарна стойност като резултат от наблюдения, контролни измервания, изчисления и отчитане на широк спектър от факти - устройствени показатели, данни характеризиращи физическото състояние на обекта, и интереса към подобен род имоти на свободния пазар, както и сравнително отчитане на данните от достигнати тръжни цени за подобни обекти, и в предвид на експертната оценка от лицензиран оценител в размер на 80 лв. за 1 кв.м. възлиза на 244 000 лв./двеста четиридесет и четири хиляди/ лв.
Предвид на гореизложеното и това че, има търсене на нови жилища на територията на гр. Шумен, считам за целесъобразно правото на строеж за изграждане на трите самостоятелни жилищни секции да се извърши чрез отделни конкурси при условия, както следва:
Във връзка с изложеното, предлагам Общински съвет да вземе следното
1. На основание чл.37 от ЗОС да се учреди право на строеж за изграждане на жилищен блок в УПИ І - “Жилищно строителство” в кв.294 по плана на гр.Шумен, чрез провеждане на конкурси за отделните секции, при следните приоритетни конкурсни условия:
1.1. Жилищна сграда – секция СЕВЕР, с РЗП от 936 кв.м.
1.1.1. Минимална цена 75 000,00 /седемдесет и пет хиляди/ лв.;
1.1.2. Минимален размер на инвестицията 325000 /триста двадесет и пет хиляди/ лв.
1.1.3. Максимален срок за въвеждане на обекта в експлоатация – 36 /тридесет и шест/ месеца след сключване на договора.
1.2. Жилищна сграда - секция СРЕДНА, съгласно ПУП за УПИ-І “ЖС” на кв.294 на гр.Шумен с РЗП от 1170 кв.м.
1.2.1. Минимална цена 94 000,00 /деветдесет и четири хиляди/ лв.;
1.2.2. Минимален размер на инвестицията /четиристотин и десет хиляди/ лв.
1.2.3. Максимален срок за въвеждане на обекта в експлоатация – 36 /тридесет и шест/ месеца след сключване на договора.
1.3. Жилищна сграда - секция ЮГ, съгласно ПУП за УПИ-І “ЖС” на кв.294 на гр.Шумен с РЗП от 944 кв.м.
1.3.1 Минимална цена 76 000,00 /седемдесет и шест хиляди/ лв.
1.3.2. Минимален размер на инвестицията 325000 /триста двадесет и пет хиляди/ лв.
1.3.3. Максимален срок за въвеждане на обекта в експлоатация – 36 /тридесет и шест/ месеца след сключване на договора.
2. Възлага на Кмета на Община Шумен да проведе конкурсите и сключи договори за учредяване право на строеж в едномесечен срок от провеждането им.
| ПРЕДЛОЖИЛ, ЗАМ.-КМЕТ"СВИР":  /инж.М. КУНЕВ/ |
КМЕТ НА ОБЩИНА ШУМЕН:/В. ЗЛАТЕВ/ |