ДО
ПРЕДСЕДАТЕЛЯ НА
ОБЩИНСКИ СЪВЕТ-ШУМЕН

ДОКЛАДНА ЗАПИСКА
от ВЕСЕЛИН ЗЛАТЕВ – КМЕТ НА ОБЩИНА ШУМЕН

Частни лица проявяват интерес за закупуване чрез търг на урегулиран поземлен имот ІІІ в кв.457 по плана на гр.Шумен, Община Шумен, Област Шумен.

На основание чл.34 ал.2 и чл. 35 от Наредбата за РПСУРОИ на Общински съвет – Шумен, бяха извършени финансово-икономически, градоустройствени и правни проучвания за имота, отразени в протокол от 21.04.2005г. на комисията назначена със заповед № РД-25-442 от 14.04.2005г. на Кмета на Община Шумен, както следва:

І. Правни проучвания:

Урегулиран поземлен имот ІІІ - “Жилищно строителство” кв.457 по плана на гр. Шумен е частна общинска собственост и за него е съставен АОС № 1869 от 20.04.2005год. на основание, чл.2 ал.1, т.2 и т.7 и пар.42 от ЗОС, във връзка с чл.59 от ЗОС. Имотът представлява дворно място с площ от 1777кв.м.

Граници на имота: север – улица с о.т.6453-“г”-6454; от изток –улица с о.т. 6451”а” –6451”б; запад – сервитутна зона на електропровод в УПИ І; от юг - УПИ І – “Озеленяване и техническа инфраструктура”.

Имотът не е обременен с вещни тежести.За него не са предявени рестиуционни претенции и няма сключени облигационни договори.

ІІ. Градоустройствени проучвания:

За урегулиран поземлен имот ІІІ - “Жилищно строителство” кв.457 подробния регулационен план е одобрен със заповед № РД-25-982 от 1987г. на кмета на Община Шумен.

За урегулиран поземлен имот ІІІ - “Жилищно строителство” кв.457 по действащия план за застрояване на гр.Шумен е определено свободно ниско застрояване. Имотът попада в “Устройствена предимно жилищна зона за ниско застрояване” съгласно действащата за гр.Шумен Схема за устройствено зониране.

Съгласно действащата Наредба 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии на МРРБ /Д.В.бр. 3 от 2004год./, такъв вид устройствени зони могат да се застрояват при нормативни стойности на устройствените показатели за плътност, интензивност и озеленяване определени с чл.19, а именно: Плътност на застрояване –Пз-от 20 до 60%; озеленена площ Позел.- от 40 до 60%; интензивност на застрояване – Кинт.-от 0,5 до 1,2.

Технически показатели за наличие и състояние на елементите на инженерната инфраструктура общо за имота.

	в имота	в близост до имота
а/ водопровод	не	да
б/ канализация	не	да
в/ електрификация	не	да
г/ топлофикация /ТЕЦ/	не	не
д/ имотът граничи с пътна мрежа с трайна настилка		да

Общо задоволително състояние на елементите на инженерната инфраструктура. Имотът е отдалечен от спирка на масов обществен пътнически транспорт.

ІІІ. Финансово–икономически проучвания.

Урегулиран поземлен имот ІІІ - “Жилищно строителство” кв.457 по плана на гр.Шумен се води по счетоводно-отчетния баланс на Община Шумен на стойност 14 304,85лв.

Имотът се намира в населено място от ІІ функционален тип – ІІІ оценителна зона.

Началната тръжна цена на недвижимия имот се формира на базата на очаквана справедлива пазарна стойност като резултат от наблюдения, контролни измервания, изчисления и отчитане на широк спектър от факти - устройствени показатели, данни характеризиращи физическото състояние на обекта, и интереса към подобен род имоти на свободния пазар, както и сравнително отчитане на данните от достигнати тръжни цени за подобни общински имоти и възлиза на 106 620лв.

Препоръчителната начална тръжна цена, определена въз основа на очакваната справедлива пазарна стойност е 107 000лв.

Предвид изложеното, предлагам Общински съвет – Шумен да вземе следното

РЕШЕНИЕ:

1. На основание чл.35, ал.1 от ЗОС да се продаде чрез търг с явно наддаване: Урегулиран поземлен имот IІІ в кв.457 по плана на гр.Шумен, Община Шумен, АОС №1869/20.04.2005г.; начална тръжна цена –107000 /сто и седем хиляди/ лева.

2. Плащането на достигнатата тръжна цена, ведно с дължимите данъци и такси да се извърши в четиринадесет дневен срок от провеждане на търга.

3. Договорът за продажба да се сключи в едномесечен срок от провеждането на търга.

ПРЕДЛОЖИЛ, ЗАМ.-КМЕТ"СВИР": /инж.М. КУНЕВ/

КМЕТ НА ОБЩИНА ШУМЕН: /В. ЗЛАТЕВ/