ЗАМ.-КМЕТ"СВИР":
/инж.М. КУНЕВ//В. ЗЛАТЕВ/ДО
ПРЕДСЕДАТЕЛЯ НА
ОБЩИНСКИ СЪВЕТ-ШУМЕН
| ОТНОСНО: | Придобиване на части от имоти – частна собственост, предвидени за улица ОК 6398 – 6398А между квартали 411 и 454 по плана на гр.Шумен |
С решение № 125 по протокол № 9 от 27.05.2004г., Общински съвет - Шумен е открил производство за отчуждаване на части от поземлени имоти за отваряне на улица с о.т. 6398 – 6398А между квартали 411 и 454 по плана на гр.Шумен. Законът за изменение и допълнение на Закона за общинската собственост /ДВ бр.101 от 16.11.2004г./, преурежда материята свързана с принудително отчуждаване на имоти – частна собственост за общински нужди. Чл. 21,ал.(4) регламентира, че имотите не се отчуждават, ако общината ги придобие в собственост по реда на чл. 199, ал. 1 от Закона за устройство на територията, чрез замяна с общински имот или собствениците им учредят на общината ограничени вещни права.
Във връзка с това, комисия назначена със заповед № РД-25-15/05.01.2005г. на кмета на Община Шумен предложи на засегнатите собственици Община Шумен да откупи или замени частите от имотите им, които се засягат от трасето на проектираната улица по цени определени с експертна оценка на лицензиран оценител, както следва:
1. За имот 7150а и за 1/2 ид.ч. от 7150 в кв.411, собственост на Лъчезар Иванов Лалов и Стела Йорданова Лалова
От имот 7150а, кв. 411 собственост на Лъчезар Иванов Лалов от гр. Шумен, Община Шумен следва да придобие 390 кв.м. попадащи под улица с о.т. 6398-6398а .
От 1/2 ид.част от имот 7150 кв.411 собственост на Лъчезар Иванов Лалов и Стела Йорданова Лалова, Община Шумен следва да придобие 120 кв.м. попадащи под улица с о.т. 6398-6398а.
Общо от Лъчезар Иванов Лалов и Стела Йорданова Лалова като собственици на двата имота Община Шумен следва да придобие 510 кв.м. на стойност 10200лв. По искане на собствениците с протокол от 6.01.2005год. комисията е предложила частите от собствените им имоти попадащи под улица да се заменят с общински имот - УПИ ІV –9105а кв. 454 по плана на гр. Шумен.
На основание чл.60, ал.1 от Наредбата за РПСУРОИ на Общински съвет – Шумен, бяха извършени финансово-икономически, градоустройствени и правни проучвания за общинският имот, отразени в протокол от 24.02.2005г. на комисията назначена със заповед № РД-25-216 от 27.02.2004г. на Кмета на Община Шумен, както следва:
Правни проучвания:
Урегулиран поземлен имот ІV- 9105а кв.454 по плана на гр. Шумен е частна общинска собственост и за него е съставен АОС № 1829 от 1.02.2005год. Имотът представлява дворно място с площ от 450кв.м. Граници на имота:от изток –УПИ V-9108;запад –УПИ ІІІ-9104; север –улица; от юг- улица.
Имотът не е обременен с вещни тежести. За него не са предявени реституционни претенции и няма сключени облигационни договори.
Градоустройствени проучвания:
За урегулиран поземлен имот ІV–9105а кв.454 по плана на гр.Шумен подробният устройствен план е одобрен със заповед № -РД-25-1029/1992г. на кмета на Община Шумен.
За урегулиран поземлен имот ІV-9105а кв.454 по плана на гр. Шумен съгласно действащия план за застрояване е определено свободно ниско застро-яване. Имотът попада в " Устройствена жилищна зона за ниско застрояване " съгласно действащата за гр. Шумен Схема за устройствено зониране .
Съгласно действащата Наредба 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии на МРРБ /Д.В.бр. 3 от 2004год./, такъв вид устройствени зони могат да се застрояват при нормативни стойности на устройствените показатели за плътност, интензивност и озеленяване определени с чл.19, а именно: Плътност на застрояване –Пз-от 20 до 60%; озеленена площ Позел.- от 40 до 60%; интензивност на застрояване – Кинт.-от 0,5 до 1,2.
Технически показатели за наличие и състояние на елементите на инженерната инфраструктура общо за имота .
| в имота | в близост до имота | |
| а/ водопровод | не | да |
| б/ канализация | не | да |
| в/ електрификация | не | да |
| г/ топлофикация /ТЕЦ/ | не | не |
| д/ имотът граничи с пътна мрежа с трайна настилка | не | |
Общо задоволително състояние на елементите на инженерната инфраструктура. Имотът е отдалечен от спирка на масов обществен пътнически транспорт.
Финансово–икономически проучвания.
Урегулиран поземлен имот ІV-9105а кв.454 по плана на гр.Шумен се води по счетоводно - отчетния баланс на Община Шумен на стойност 3622,50лв.
Имотът се намира в населено място от -ІІ функционален тип –ІІ оценителна зона.
Цената на недвижимия имот определена с експертна оценка на лицензиран оценител е формирана на базата на очаквана справедлива пазарна стойност като резултат от наблюдения, контролни измервания , изчисления и отчитане на широк спектър от факти - устройствени показатели , данни характеризиращи физическото състояние на обекта, и интереса към подобен род имоти на свободния пазар, както и сравнително отчитане на данните от достигнати цени за подобни общински имоти и възлиза на 9 000/девет хиляди/ лв.
В хода на проведените преговори се постигна съгласие Община Шумен да придобие собствеността върху 510 кв.м. от имоти № 7150а и 7150 кв.411, собственост на Лъчезар Иванов Лалов и Стела Йорданова Лалова попадащи под улица с о.т. 6398-6398а , чрез замяна с общински УПИ ІV-9105а в кв. 454 с площ от 450 кв.м., като за уравняване на дяловете Община Шумен заплати от 60кв.м. на стойност 1200лв.
2. За имот 7150 в кв.411, собственост на Димитър Иванов Иванов и Величка Динкова Иванова – ? ид.ч. и Марияна Димитрова Йорданова - ?ид.ч.
От 1/2 ид.част от имот 7150 в кв.411 собственост на Димитър Иванов Иванов и Величка Динкова Иванова – ? ид.ч. и Марияна Димитрова Йорданова - ?ид.ч. Община Шумен следва да придобие 120кв.м. попадащи под улица с о.т. 6398-6398а.
В хода на проведените преговори се постигна съгласие Община Шумен да придобие собствеността върху 120 кв.м. от имот 7150 кв.411, , собственост на Димитър Иванов Иванов и Величка Динкова Иванова – ? ид.ч. и Марияна Димитрова Йорданова - ?ид.ч., чрез откупуване за сумата от 2400лева.
3. За имот 9105 в кв.411, собственост на Стефанка Иванова Малчева Марийка Иванова Димитрова
От имот 9105 в кв.411 собственост на н-ци на Стойка Михайлова Маринова, а именно Стефанка Иванова Малчева и Марийка Иванова Димитрова, Община Шумен следва да придобие - 338 кв.м. попадащи под улица с о.т. 6398-6398а.
В хода на проведените преговори се постигна съгласие Община Шумен да придобие собствеността върху 338 кв.м. от имот 9105 кв.411, чрез откупуване за сумата от 6760,00лв.
4. За имот 7162б в кв.411, собственост на Мариана Станева Влаева
От имот 7162б в кв.411 собственост на Мариана Станева Влаева, Община Шумен следва да придобие 17 кв.м. попадащи под улица с о.т. 6398-6398а.
В хода на проведените преговори се постигна съгласие Община Шумен да придобие собствеността върху 17кв.м. от имот 7162б в кв.411, чрез откупуване за сумата от 340,00лв.
5. За имот 7161 в кв.411, собственост на Йордан Симеонов Белев
От имот 7161 в кв.411 собственост на Йордан Симеонов Белев, Община Шумен следва да придобие - 202 кв.м. попадащи под улица с о.т. 6398-6398а.
В хода на проведените преговори се постигна съгласие Община Шумен да придобие собствеността върху 202кв.м. от имот 7161 в кв.411, чрез откупуване за сумата от 4040,00лв.
6. За имот 7164а в кв.411
От имот 7164а в кв.411, собственост на: Янко Георгиев Пенев - 72/120 ид.части, Стойка Георгиева Петрова – 12/120 ид. ч., Керанка Петрова Костова – 6/120ид.ч., Станка Петрова Вичева – 6/120ид.ч., Георги Петров Георгиев – 3/120ид.ч., Живка Петрова Николова – 3/120 ид.ч., Георги Стоянов Георгиев – 3/120 ид.ч., Александър Стоянов Георгиев – 3/120ид.ч., Серафим Алексиев Георгиев – 4/120 ид.ч., Лидия Алексиева Сиджимкова – 4/120 ид.ч., Георги Алексиев Георгиев – 4/120 ид.ч. Община Шумен следва да придобие 140 кв.м. попадащи под улица с о.т. 6398-6398а.
В хода на проведените преговори се постигна съгласие с Янко Георгиев Пенев - 72/120 ид.части, Стойка Георгиева Петрова – 12/120 ид. ч., Керанка Петрова Костова – 6/120ид.ч., Станка Петрова Вичева – 6/120ид.ч., Георги Петров Георгиев – 3/120ид.ч., Живка Петрова Николова – 3/120 ид.ч., Георги Стоянов Георгиев – 3/120 ид.ч., Александър Стоянов Георгиев – 3/120ид.ч., Община Шумен да придобие собствеността върху притежаваните от тях идеални части общо 108/120 ид.ч. от 140 кв.м. от имот 7164а в кв.411, чрез откупуване за сумата от 2520,00лв.
Със Серафим Алексиев Георгиев – 4/120 ид.ч., Лидия Алексиева Сиджимкова – 4/120 ид.ч. и Георги Алексиев Георгиев – 4/120 ид.ч. споразумение за откупуване не се постигна.
Предвид изложеното, предлагам Общински съвет да вземе следното
1. На основание чл.34,ал.1 и 4, във връзка с чл.21,ал.4 от ЗОС Общински съвет – Шумен дава съгласие за замяна на:
За уравняване на сметките Община Шумен да заплати 1200лв.
2. На основание чл.34,ал.1, във връзка с чл.21,ал.4 от ЗОС Общински съвет – Шумен дава съгласие за откупуване на:
2.1. 120 кв.м. от имот 7150 кв.411, попадащи под улица с о.т. 6398-6398а, собственост на Димитър Иванов Иванов и Величка Динкова Иванова – ? ид.ч. и Марияна Димитрова Йорданова - ?ид.ч., за сумата от 2400лева;
2.2. 338 кв.м от 9105 в кв.411, попадащи под улица с о.т. 6398-6398а, собственост на Стефанка Иванова Малчева и Марийка Иванова Димитрова за сумата от 6760,00лв.;
2.3. 17 кв.м.. от имот 7162б в кв.411, попадащи под улица с о.т. 6398-6398а, собственост на Мариана Станева Влаева за сумата от 340,00лв.;
2.4. 202 кв.м. от имот 7161 в кв.411, попадащи под улица с о.т. 6398-6398а, собственост на Йордан Симеонов Белев за сумата от 4040,00лв.;
2.5. 108/120 ид.ч. от 140 кв.м. от имот 7164а в кв.411, попадащи под улица с о.т. 6398-6398а собственост на: Янко Георгиев Пенев - 72/120 ид.части, Стойка Георгиева Петрова – 12/120 ид. ч., Керанка Петрова Костова – 6/120ид.ч., Станка Петрова Вичева – 6/120ид.ч., Георги Петров Георгиев – 3/120ид.ч., Живка Петрова Николова – 3/120 ид.ч., Георги Стоянов Георгиев – 3/120 ид.ч. и Александър Стоянов Георгиев – 3/120ид.ч. за сумата от 2520,00лв.
3. Възлага на Кмета на Община Шумен да сключи договорите за замяна и покупко - продажба, като всички дължими данъци и такси са за сметка на Община Шумен.
| ПРЕДЛОЖИЛ, ЗАМ.-КМЕТ"СВИР": /инж.М. КУНЕВ/ |
КМЕТ НА ОБЩИНА ШУМЕН:/В. ЗЛАТЕВ/ |