ЗАМ.-КМЕТ"СВИР":
/инж.М. КУНЕВ//В. ЗЛАТЕВ/ДО
ПРЕДСЕДАТЕЛЯ НА
ОБЩИНСКИ СЪВЕТ-ШУМЕН
| ОТНОСНО: | Обезщетяване на бивши собственици |
В новоизграждащият се жилищен блок в кв.297 по плана на гр.Шумен са обезщетени бивши собственици на отчуждени недвижими имоти. Голяма част от тях първоначално са били обезщетени в ЖСК "Арка" и ЖСК "Пролет", които са били ситуирани на същото место. След като тези жилищно-строителни кооперации не са били изградени в продължение на повече от 10 години учреденото право на строеж е било отнето по реда на тогава действащата разпоредба на чл.67, ал.2 от ЗС и платената от кооперацията сума за право на строеж е била възстановена от Община Шумен. За уреждане на жилищния въпрос на отчуждените собственици, Община Шумен възлага преработка на проектите като от одобрените за ЖСК "Арка" и ЖСК "Пролет" проекти отпада една секция, намалява се етажността, във връзка с което е изготвено ново ценообразуване за жилищата, помощните помещения – тавани и изби, гаражи и съответните общи части. На отчуждените собственици, обезщетени първоначално в ЖСК "Арка" и ЖСК "Пролет" са връчени заповеди за изменение на заповедите издадени на основание чл.100 от ЗТСУ(отм.) за обезщетение с конкретно жилище в жилищно-строителните кооперации, като им е определено жилище в новопроектираният жилищен блок.
Много от бившите собственици с първоначалните си заповеди са били обезщетени с гаражи като за това са направили пълно покритие на стойността им в полза на ЖСК. С изменението на тия заповеди с гаражи се обезщетяват само тeзи от бившите собственици, които са имали отчуждени законно построени гаражи, тъй като съгласно Наредба №5 за набиране и разходване на средствата по фонд "Жилищно строителство"(отм.), Министерство на финансите покрива разликите в стойността, само в случаите когато на собствениците са отчуждени такива обекти /тази разлика възлиза почти равна на действителната строителна стойност, тъй като цената се образува по Наредбата за базисните пазарни цени на недвижимите имоти от 1979г. и съответно се деноминира напр.: за гараж по ценообразуване на стойност 4 300 /неденоминирани/ лева Министерство на финансите покрива разликата в стойността от 0,43лева до действителната строителна стойност, която често надхвърля5 000 лева/. На бившите собственици, от които не са отчуждени законно построени гаражи, но с първоначалните си заповеди са били "обезщетени" с гаражи само защото са притежавали леки автомобили, със заповедите за изменение им е дадена възможност да придобият гараж като заплатят пазарната стойност на правото на строеж и действителната строителна стойност на фирмата изпълнител. Недоволни от това Валентин Величков и Стоян Димитров обжалват пред ШОС връчените им заповеди №№ РД – 25 – 175 от 07.02.2002г. и РД – 25 – 318 от 05.03.2002г. в частта и относно плащанията за избраните от тях гаражи. С Решения по адм. д.№№38 и 39/ 2002г. от 24.07.2002г. ШОС, отменя цитираните заповеди в частта им относно плащанията за гаражите с основен мотив, че "с обжалваната заповед административният орган на практика е постановил повторно заплащане на цената на обект, отстъпен обезщетение и заплатен" като не обсъжда и не взема предвид факта, че това заплащане е направено в полза и по сметка на жилищно-строителната кооперация, а не на Община Шумен. Община Шумен многократно е уведомявала жалбоподателите, че описаните във вторият диспозитив на обжалваните заповеди гаражи не са дадени в обезщетение, тъй като не са притежавали законно построени гаражи и същите е можело да придобият срещу заплащане на пазарната им стойност, а претенциите за направено покритие на стойността следва да отправят към ЖСК, в която са били член-кооператори. В заключение на изложеното, искам да отбележа, че тези съдебни решения създадоха и създават конфликт между Община Шумен и Валентин Величков и Стоян Димитров и социално напрежение с всички останали бивши собственици, които не са обжалвали заповедите си относно плащанията за гаражите, но изразяват същите съображения.
Предвид изложеното, предлагам Общински съвет – Шумен да се произнесе по възникналият проблем и да вземе алтернативно
1. На основание чл.35, ал.5 от ЗОС учредява безвъзмездно право на строеж за гаражи в жилищният блок в УПИ І в кв.297 на всички бивши собственици, обезщетени с гаражи в ЖСК "Арка" и ЖСК "Пролет" направили избор за гаражи в новоизграждащия се ЖБ както следва:
1.1. Гараж № 1 вх.А със застроена площ 19,04кв.м., складово помещение 6,12кв.м и 0,01283 ид.части от общите части на сградата и правото на строеж съгласно заповеди № РД-25–289/09.03.1989г.;№ РД-25-175/7.ІІ.2002 год. на кмета на Община Шумен на Валентин Николаев Величков .
1.2. Гараж № 4 вх.А със застроена площ 22,12кв.м., и 0,01366ид.части от общите части на сградата и правото на строеж съгласно заповед №РД-25–1386/31.10.1989г.;№РД-25-196/12.ІІ.2002 год. на кмета на Община Шумен на Гочо Христов Гочев.
1.3. Гараж № 5 вх.А със застроена площ 18,84кв.м., складово помещение от 6,12кв.м., 0,01271ид.части от общите части на сградата и правото на строеж съгласно заповеди №РД-25–269/09.03.1989г.;№ РД-25-180/7.ІІ.2002 год. на кмета на Община Шумен на Ясен Василев Колев.
1.4. Гараж № 6 вх.А със застроена площ 19,17кв.м., складово помещение от 6,12кв.м. 0,01291ид.части от общите части на сградата и правото на строеж съгласно заповеди №РД-25–270/09.03.1989г.;№ РД-25-173/7.ІІ.2002 год. на кмета на Община Шумен на Мариела Величкова Ангелова
1.5. Гараж №7 вх.А със застроена площ 19,69кв.м., и 0,01211 ид. части от общите части на сградата и правото на строеж съгласно заповед №РД-267/09.03.1989г.; № РД-25-181/7.ІІ.2002 год. на кмета на Община Шумен на Пепа Тодорова Илиева.
1.6. Гараж № 8 вх.А със застроена площ 18,90кв.м., и 0,01162 ид. части от общите части на сградата и правото на строеж съгласно заповед №РД-271/09.03.1989г.;№ РД-25-167/7.ІІ.2002год. на кмета на Община Шумен на н-ци на Димитър Стоев Пейков и Румяна Димитрова Стоева.
1.7. Гараж № 9 вх.А със застроена площ 19,72кв.м., и 0,01212 ид. части от общите части на сградата и правото на строеж, съгласно заповеди №РД-292/ 09.03.1989г.; № РД-25-176/7.ІІ.2002год. на кмета на Община Шумен на Васил Наков Недев.
1.8. Гараж № 10 вх.А със застроена площ 26,65кв.м., и 0,01638 ид. части от общите части на сградата и правото на строеж, съгласно заповеди №РД-268/ 09.03.1989г.; на кмета на Община Шумен на Светла Димитрова Георгиева и Георги Павлов Георгиев .
1.9. Гараж № 2 вх.Б със застроена площ 18,83кв.м., складово помещение 6,24кв.м. и 0,01439 ид. части от общите части на сградата и правото на строеж, съгласно заповеди №РД-290/ 09.03.1989г.;№ РД-25-318/5.ІІІ.2002год. на кмета на Община Шумен на Стоян Недялков Димитров.
1.10. Гараж №3 вх.Б със застроена площ 24,05кв.м., и 0,01672 ид. части от общите части на сградата и правото на строеж, съгласно заповеди № РД-25-276/ 09.03.1989г.; № РД-25-174/7.ІІ.2002год. и № РД-25-166/17.ІІ.2003 год. на кмета на Община Шумен на Росен Величков Русев.
1.11. Гараж № 4 вх.Б със застроена площ 19,08кв.м., складово помещение 4,42кв.м. и 0,01418 ид. части от общите части на сградата и правото на строеж, съгласно заповеди № РД-273/09.03.1989г.; № РД-25-169/7.ІІ.2002год. на кмета на Община Шумен на Диана Тодорова Стойнова.
1.12. Гараж № 9 вх.Б със застроена площ 19,04кв.м., и 0,01324 ид. части от общите части на сградата и правото на строеж, съгласно заповеди № РД-25-274/ 09.03.1989г.; № РД-25-170/7.ІІ.2002год. на кмета на Община Шумен на н-ци на Жеко Кунев Димов и Жечка Жекова Димова .
1.13. Гараж № 4 вх. В със застроена площ 24,16кв.м., и 0,01634 ид. части от общите части на сградата и правото на строеж, съгласно заповеди №РД-25-1107/ 04.10.1988г.; № РД-25-1378/31.10. 1989год.;РД-25-197/12.ІІ.2002г на кмета на Община Шумен на Росен Георгиев Паприков.
1.14. Гараж № 6 вх.В със застроена площ 26,60кв.м., и 0,01799ид. части от общите части на сградата и правото на строеж, съгласно заповеди №РД-25-1102/ 04.10.1988г.; № РД-25-1382/31.10.1989год.;РД-25-198/12.ІІ.2002г. на кмета на Община Шумен на Георги Иванов Касабов.
1.15. Гараж № 10 вх.В със застроена площ 19,43кв.м.,складово помещение 5,78кв.м. и 0,01432ид. части от общите части на сградата и правото на строеж, съгласно заповеди №РД-25-1106/04.10.1988г.;№ РД-25-1375/31.10. 1989год.;РД-25-202/12.ІІ.2002г. на кмета на Община Шумен на Петър Станчев Стилиянов .
Дава съгласие действителната строителна стойност на гаражите да се покрие от Община Шумен (приблизителна стойност 70 - 80 000лв);
2. или на основание чл.35, ал.5 от ЗОС учредява безвъзмездно право на строеж за гаражи в жилищният блок в УПИ І в кв.297 на Валентин Величков и Стоян Димитров, обезщетени с гаражи в ЖСК "Пролет" със заповеди №№.№ РД-25–289/09.03.1989г.;№ РД-25-175/7.ІІ.2002г.; №РД-290/ 09.03.1989г.;№ РД-25-318/5.ІІІ.2002год.; за избраните от тях гаражи както следва:
2.1. Гараж № 1 вх.А със застроена площ 19,04кв.м., складово помещение 6,12кв.м и 0,01283 ид.части от общите части на сградата и правото на строеж на Валентин Николаев Величков .
2.2. Гараж №2 вх.Б със застроена площ 18,83кв.м., складово помещение 6,24кв.м. и 0,01439 ид. части от общите части на сградата и правото на строеж, на Стоян Недялков Димитров.
Дава съгласие действителната строителна стойност на гаражите да се покрие от Община Шумен (приблизителна стойност 10 000лв);
3. или отказва да учреди безвъзмездно право на строеж за гаражи в жилищният блок в УПИ І в кв.297 на Валентин Величков и Стоян Димитров, обезщетени с гаражи в ЖСК "Пролет" със заповеди №№.РД-25–289/09.03.1989г.; РД-25-175/7.ІІ.2002г.; РД-290/09.03.1989г.; РД-25-318/5.ІІІ.2002г за избраните от тях гаражи както следва:
3.1. Гараж № 1 вх.А със застроена площ 19,04кв.м., складово помещение 6,12кв.м и 0,01283 ид.части от общите части на сградата и правото на строеж на Валентин Николаев Величков .
3.2. Гараж №2 вх.Б със застроена площ 18,83кв.м., складово помещение 6,24кв.м. и 0,01439 ид. части от общите части на сградата и правото на строеж, на Стоян Недялков Димитров.
| ПРЕДЛОЖИЛ, ЗАМ.-КМЕТ"СВИР": /инж.М. КУНЕВ/ |
КМЕТ НА ОБЩИНА ШУМЕН:/В. ЗЛАТЕВ/ |