ЗАМ.-КМЕТ"СВИР":
/инж.М. КУНЕВ//В. ЗЛАТЕВ/ДО
ПРЕДСЕДАТЕЛЯ НА
ОБЩИНСКИ СЪВЕТ-ШУМЕН
| ОТНОСНО: | Замяна на дълг срещу собственост на основание чл.34, ал.4 от ЗОС и чл.222 от ЗЗД |
"СТАРС КЪМПАНИ" ООД, гр.Шумен, като възложител на обект "Фабрика за млекопреработка", във връзка със строителството и въвеждането и в експлоатация и въз основа на Разрешение за строеж № 7 от 22.01.2003г. и Разрешение за строеж № 3 от 29.01.2004г. е инвестирало средства в изграждане на събирателна улица клас V от ОК 65 до ОК 72 и външни комуникационни връзки – външно "Ел" – захранване, външно "ВиК" и телефонно захранване. Тези проводи и съоръжения на техническата инфраструктура се изграждат от и за сметка на общината съгласно чл.64, ал.3 от ЗУТ.
Комисия назначена със заповед № РД – 25 – 1701 от 23.12.2004г. е извършила оглед на место и преглед на цялата документация и в протокол е констатирала:
Обект "Улица от ОК 65 до ОК 72" е изпълнена, съгласно одобрените работни проекти.
Въз основа на Актовете за извършени СМР, сметки образец №22, анализи за видовете СМР, фактури и платежни нареждания по рекапитулация извършените СМР по съответните части са със следните стойности:
1. Външен път – частично изпълнен е на стойност 213 638,92 лева без ДДС;
2. "ВиК" част – стойност 261 132 лава без ДДС;
3. Част "Ел" – частично изпълнено е на стойност 8537,72 лева без ДДС.
Или общо СМР са на стойност 483 308, 64 лева без ДДС.
Във връзка с изложеното и предвид отказа на Община Шумен да разплати извършеното строителство поради финансова невъзможност, дружеството е направило предложение за замяна на този дълг на общината срещу общински недвижими имоти на приблизително същата стойност.
След извършени финансово-икономически, градоустройствени и правни проучвания, общинска администрация счита за подходящи два урегулирани поземлени имота УПИ ХХ и УПИ ХХІ в кв.340д по плана на гр.Шумен.
За УПИ ХХ в кв.340д по плана на гр.Шумен
І. Правни проучвания :
Урегулиран поземлен имот ХХ "За производствени и складови дейности" в кв.340 д по плана на гр.Шумен е частна общинска собственост и за него е съставен АОС № 1597 от 19.02.2004год. Имотът представлява незастроено дворно место от 10 057 кв.м.
В изпълнение на Решение № 60 по протокол № 5 от 26.02.2004г. за продажба чрез търг на УПИ ХХ в кв.340д по плана на гр.Шумен при начална тръжна цена – 150000 лева са проведени два търга, на които не са се явили кандидати.
Граници на имота:
Имотът не е обременен с вещни тежести. За него не са предявени реституционни претенции и няма сключени облигационни договори.
ІІ. Градоустройствени проучвания :
Урегулиран поземлен имот ХХ в кв.340 д по плана на гр.Шумен съгласно действащия подробен устройствен план, одобрен със заповед № РД-25-175/15.02.2005год. има смесено предназначение за производствени и складови дейности, без застрояване в зоната на високо напрежение, като това предвиждане е съобразено с изискванията за експлоатация на съществуващите съоръжения на техническата инфраструктура.
Технически показатели за наличие и състояние на елементите на инженерната инфраструктура общо за имота:
| в имота | в близост до имота | |
| а/ водопровод | не | да |
| б/ канализация | не | да |
| в/ електрификация | не | да |
| г/ топлофикация /ТЕЦ/ | не | не |
| д/ имотът граничи с пътна мрежа с трайна настилка | да | |
Общо добро състояние на елементите на инженерната инфраструктура. Имотът е в близост до спирка на масов обществен пътнически транспорт
ІІІ. Финансово – икономически проучвания.
Урегулиран поземлен имот ХХ "За производствени и складови дейности" в кв.340 д по плана на гр.Шумен се намира в населено място от ІІ функционален тип - ІІІ оценителна зона.
Пазарната цена на недвижимия имот, определена с експертна оценка на лицензиран оценител е формирана на базата на очаквана справедлива пазарна стойност като резултат от наблюдения, контролни измервания, изчисления и отчитане на широк спектър от факти - устройствени показатели, данни характеризиращи физическото състояние на обекта, и интереса към подобен род имоти на свободния пазар, както и сравнително отчитане на данните от достигнати тръжни цени за подобни общински имоти и възлиза на 150 855 лева.
За УПИ ХХІ в кв.340д по плана на гр.Шумен
І. Правни проучвания :
Урегулиран поземлен имот ХХІ "За производствени и складови дейности" в кв.340 д по плана на гр.Шумен е частна общинска собственост и за него е съставен АОС № 1846 от 16.02.2005год. Имотът представлява незастроено дворно место от 21 000 кв.м.
Граници на имота : от североизток – УПИ ХХІІ; югоизток – УПИ ХVІІІ; северозапад – улица; югозапад –УПИ ХХ;
Имотът не е обременен с вещни тежести. За него не са предявени реституционни претенции и няма сключени облигационни договори.
ІІ. Градоустройствени проучвания :
Урегулиран поземлен имот ХХІ в кв.340 д по плана на гр.Шумен съгласно действащия подробен устройствен план, одобрен със заповед № РД-25-175/15.02.2005год. има смесено предназначение за производствени и складови дейности, без застрояване в зоната на високо напрежение, като това предвиждане е съобразено с изискванията за експлоатация на съществуващите съоръжения на техническата инфраструктура.
Технически показатели за наличие и състояние на елементите на инженерната инфраструктура общо за имота:
| в имота | в близост до имота | |
| а/ водопровод | не | да |
| б/ канализация | не | да |
| в/ електрификация | не | да |
| г/ топлофикация /ТЕЦ/ | не | не |
| д/ имотът граничи с пътна мрежа с трайна настилка | да | |
Общо добро състояние на елементите на инженерната инфраструктура. Имотът е в близост до спирка на масов обществен пътнически транспорт
ІІІ. Финансово – икономически проучвания.
Урегулиран поземлен имот ХХІ "За производствени и складови дейности" в кв.340 д по плана на гр.Шумен се намира в населено място от ІІ функционален тип - ІІІ оценителна зона.
Пазарната цена на недвижимия имот, определена с експертна оценка на лицензиран оценител е формирана на базата на очаквана справедлива пазарна стойност като резултат от наблюдения, контролни измервания, изчисления и отчитане на широк спектър от факти - устройствени показатели, данни характеризиращи физическото състояние на обекта, и интереса към подобен род имоти на свободния пазар, както и сравнително отчитане на данните от достигнати тръжни цени за подобни общински имоти и възлиза на 315 000 лева.
В заключение, считам че задължението на Община Шумен към кредитора "Старс къмпани" ООД, гр.Шумен в размер на 483 308, 64 лв. е установено по основание и размер и смятам за целесъобразно извън съдебно уреждане на възникналите взаимоотношения чрез замяна на дълг срещу собственост.
Предлагам Общински съвет – Шумен да вземе следното
1. Отменя Решение № 60 по протокол № 5 от 26.02.2004г. за продажба чрез търг на УПИ ХХ в кв.340д по плана на гр.Шумен с площ от 10 057 кв.м, АОС № 1597 от 19.02.2004г. при начална тръжна цена – 150000 лева.
2. На основание чл.34, ал.4 от ЗОС и чл.222 от ЗЗД, Общински съвет дава съгласие за замяна на дълга на Община Шумен към кредитора "Старс къмпани" ООД, гр.Шумен в размер на 483 308, 64 лв. /четиристотин осемдесет и три хиляди триста и осем лева и 64 стотинки/ срещу собствеността върху общински имоти - УПИ ХХ в кв.340д по плана на гр.Шумен с площ от 10 057 кв.м, АОС № 1597 от 19.02.2004г. и УПИ ХХІ в кв.340д по плана на гр.Шумен с площ от 21 000 кв.м, АОС № 1846 от 16.02.2005г. Обща стойност на имотите 465 855 /четиристотин шестдесет и пет хиляди осемстотин петдесет и пет/ лева. За уравняване Община Шумен поема всички дължими данъци, такси и режийни разноски.
3. Възлага на Кмета на Община Шумен да сключи договор за замяна на дълг срещу собственост, с който се преклудират всички имуществени претенции на "Старс къмпани" ООД, гр.Шумен за изграждането на улица от ОК 65 до ОК 75 кв.340г.
| ПРЕДЛОЖИЛ, ЗАМ.-КМЕТ"СВИР": /инж.М. КУНЕВ/ |
КМЕТ НА ОБЩИНА ШУМЕН:/В. ЗЛАТЕВ/ |