ЗАМ.-КМЕТ"СВИР":
/инж.М. КУНЕВ//В. ЗЛАТЕВ/ДО
ПРЕДСЕДАТЕЛЯ НА
ОБЩИНСКИ СЪВЕТ - ШУМЕН
| ОТНОСНО: | Продажба чрез търг на урегулиран поземлен имот ХV, кв.234а - частна общинска собственост на основание чл.35, ал.1 от ЗОС |
Частни инвеститори проявяват интерес за закупуване чрез търг на урегулиран поземлен имот ХV в кв.234а по плана на гр.Шумен. Съгласно действащия подробен устройствен план, имотът е отреден за “За паркинг и комплексно обществено обслужване“.
На основание чл.60, ал.1 от Наредбата за РПСУРОИ на Общински съвет – Шумен, бяха извършени финансово-икономически, градоустройствени и правни проучвания за имота, отразени в протокол от 1.02.2005г. на комисията назначена със заповед № РД-25-216 от 27.02.2004г. на Кмета на Община Шумен, както следва:
І. Правни проучвания:
Урегулиран поземлен имот ХV-“За паркинг и КОО” кв.234а по плана на гр. Шумен е частна общинска собственост и за него е съставен АОС № 1827 от 31.01.2005год. на основание, чл.2 ал.1,т.2 и чл.59 от ЗОС. Имотът представлява незастроено дворно място с площ от 1728кв.м .
Граници на имота:от изток –УПИ ХVІ и ПИ № 37;запад –ПИ № 41; север –ПИ № 38 и ПИ № 37; от юг- тупична улица .
Имотът не е обременен с вещни тежести.За него не са предявени реституционни претенции и няма сключени облигационни договори.
ІІ.Градоустройствени проучвания:
За урегулиран поземлен имот ХV -“За паркинг и КОО” кв.234а по плана на гр. Шумен подробният устройствен план за регулация е одобрен със заповед № -РД-25-39 от 13.01.2005г. на кмета на Община Шумен.
За урегулиран поземлен имот ХV-“За паркинг и КОО” кв.234а по плана на гр. Шумен няма действащ план за застрояване. Имотът попада в “Устройствена предимно жилищна зона за ниско застрояване ” съгласно действащата за гр. Шумен Схема за устройствено зониране .
Съгласно действащата Наредба 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии на МРРБ /Д.В.бр. 3 от 2004год./, такъв вид устройствени зони могат да се застрояват при нормативни стойности на устройствените показатели за плътност, интензивност и озеленяване определени с чл.19, а именно : Плътност на застрояване –Пз-от 20 до 60%; озеленена площ Позел.- от 40 до 60%; интензивност на застрояване – Кинт.-от 0,5 до 1,2. Конкретните възможности за застрояване и стойностите на устройствените показатели за поземления имот са обект на определяне с изработването и одобряването на план за застрояване, възложен от собственика по реда на ЗУТ.
Технически показатели за наличие и състояние на елементите на инженерната инфраструктура общо за имота: в имота в близост до имота
| в имота | в близост до имота | |
| а/ водопровод | не | да |
| б/ канализация | не | да |
| в/ електрификация | не | да |
| г/ топлофикация /ТЕЦ/ | не | не |
| д/ имотът граничи с пътна мрежа с трайна настилка | не | |
Общо задоволително състояние на елементите на инженерната инфраструктура. Имотът е отдалечен от спирка на масов обществен пътнически транспорт т.
ІІІ. Финансово – икономически проучвания.
Урегулиран поземлен имот ХV-“За паркинг и КОО” кв.234а по плана на гр. Шумен се води по счетоводно - отчетния баланс на Община Шумен на стойност 10 929,60лв.
Имотът се намира в населено място от -ІІ функционален тип –ІІІ оценителна зона.
Началната тръжна цена на определена с експертна оценка на лецензиран оценител е формирана на базата на очаквана справедлива пазарна стойност като резултат от наблюдения, контролни измервания, изчисления и отчитане на широк спектър от факти - устройствени показатели, данни характеризиращи физическото състояние на обекта, и интереса към подобен род имоти на свободния пазар, както и сравнително отчитане на данните от достигнати тръжни цени за подобни общински имоти и възлиза на 103 680/сто и три хиляди шестстотин и осемдесет /лв.
Препоръчителната начална тръжна цена, определена въз основа на очакваната справедлива пазарна стойност е 104 000/сто и четири хиляди/ лева.
Предвид изложеното, предлагам Общински съвет – Шумен да вземе следното
1. На основание чл.35, ал.1 от ЗОС да се продаде чрез търг с явно наддаване : Урегулиран поземлен имот ХV-“За паркинг и КОО” кв.234а по плана на гр. Шумен с площ от 1728кв.м; АОС № 1827 от 31.01.2005год.; начална тръжна цена – 104 000 /сто и четири хиляди/лв.
3. Плащането на достигнатата тръжна цена, ведно с дължимите данъци и такси да се извърши в четиринадесет дневен срок от провеждане на търга.
4. Договорът за продажба да се сключи в едномесечен срок от провеждането на търга.
| ПРЕДЛОЖИЛ, ЗАМ.-КМЕТ"СВИР": /инж.М. КУНЕВ/ |
КМЕТ НА ОБЩИНА ШУМЕН:/В. ЗЛАТЕВ/ |