ДО
ПРЕДСЕДАТЕЛЯ НА
ОБЩИНСКИ СЪВЕТ - ШУМЕН

ДОКЛАДНА ЗАПИСКА
от ВЕСЕЛИН ЗЛАТЕВ – КМЕТ НА ОБЩИНА ШУМЕН

Частни инвеститори проявяват интерес за закупуване чрез търг на урегулиран поземлен имот ХVІ в кв.234а по плана на гр.Шумен. Съгласно действащия подробен устройствен план, имотът е отреден за “За смесено предназначение“.

На основание чл.60, ал.1 от Наредбата за РПСУРОИ на Общински съвет – Шумен, бяха извършени финансово-икономически, градоустройствени и правни проучвания за имота, отразени в протокол от 1.02.2005г. на комисията назначена със заповед № РД-25-216 от 27.02.2004г. на Кмета на Община Шумен, както следва:

І. Правни проучвания:

Урегулиран поземлен имот ХVІ-“За смесено предназначение” кв.234а по плана на гр. Шумен е частна общинска собственост и за него е съставен АОС № 1828 от 31.01.2005год. на основание, чл.2 ал.1,т.2 и чл.59 от ЗОС Имотът представлява дворно място с площ от 813 кв.м .

Граници на имота:от изток –улица;запад –УПИ ХV; север –ПИ № 37 ; от юг- тупична улица .

Имотът не е обременен с вещни тежести.За него не са предявени реституционни претенции и няма сключени облигационни договори.

ІІ. Градоустройствени проучвания:

За урегулиран поземлен имот ХVІ -“За смесено предназначение “кв.234а по плана на гр. Шумен подробния регулационен план е одобрен със заповед № -РД-25-39 от 13.01.2005г. на кмета на Община Шумен.

За урегулиран поземлен имот ХVІ-“За смесено предназначение ” кв.234а по плана на гр.Шумен няма действащ план за застрояване. Имотът попада в “Устройствена предимно жилищна зона за ниско застрояване ”, съгласно действащата за гр. Шумен Схема за устройствено зониране .

Съгласно действащата Наредба 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии на МРРБ /Д.В.бр. 3 от 2004год./, такъв вид устройствени зони могат да се застрояват при нормативни стойности на устройствените показатели за плътност, интензивност и озеленяване определени с чл.19, а именно : Плътност на застрояване –Пз-от 20 до 60%; озеленена площ Позел.- от 40 до 60%; интензивност на застрояване – Кинт.-от 0,5 до 1,2. Конкретните възможности за застрояване и стойностите на устройствените показатели за поземления имот са обект на определяне с изработването и одобряването на план за застрояване, възложен от собственика по реда на ЗУТ.

Технически показатели за наличие и състояние на елементите на инженерната инфраструктура общо за имота .

	в имота	в близост до имота
а/ водопровод	не	да
б/ канализация	не	да
в/ електрификация	не	да
г/ топлофикация /ТЕЦ/	не	не
д/ имотът граничи с пътна мрежа с трайна настилка		не

Общо задоволително състояние на елементите на инженерната инфраструктура. Имотът е отдалечен от спирка на масов обществен пътнически транспорт.

ІІІ. Финансово – икономически проучвания.

Урегулиран поземлен имот ХVІ-“За смесено предназначение ” кв.234а по плана на гр. Шумен се води по счетоводно- отчетния баланс на Община Шумен на стойност 5142,23лв.

Имотът се намира в населено място от -ІІ функционален тип –ІІІ оценителна зона.

Началната тръжна цена на определена с експертна оценка на лецензиран оценител е формирана на базата на очаквана справедлива пазарна стойност като резултат от наблюдения, контролни измервания, изчисления и отчитане на широк спектър от факти - устройствени показатели, данни характеризиращи физическото състояние на обекта, и интереса към подобен род имоти на свободния пазар, както и сравнително отчитане на данните от достигнати тръжни цени за подобни общински имоти и възлиза на 48 780/четиридесет и осем хиляди седемстотин и осемдесет /лв.

Препоръчителната начална тръжна цена , определена въз основа на очакваната справедлива пазарна стойност е 49 000/четиридесет и девет хиляди / лв.

Предвид изложеното, предлагам Общински съвет – Шумен да вземе следното

РЕШЕНИЕ:

1. На основание чл.35, ал.1 от ЗОС да се продаде чрез търг с явно наддаване : Урегулиран поземлен имот ХVІ-“За смесено предназначение” кв.234а по плана на гр. Шумен с площ от 813 кв.м; АОС № 1828 от 31.01.2005год.; начална тръжна цена – 49 000/четиридесет и девет хиляди/ лв.

3. Плащането на достигнатата тръжна цена, ведно с дължимите данъци и такси да се извърши в четиринадесет дневен срок от провеждане на търга.

4.Договорът за продажба да се сключи в едномесечен срок от провеждането на търга.

ПРЕДЛОЖИЛ, ЗАМ.-КМЕТ"СВИР": /инж.М. КУНЕВ/

КМЕТ НА ОБЩИНА ШУМЕН: /В. ЗЛАТЕВ/