До
Председателя на
Общински съвет - Шумен

ДОКЛАДНА ЗАПИСКА
от Веселин Златев – кмет на Община Шумен

Инвеститори проявяват интерес за закупуване на право на строеж чрез търг за изграждане на жилищен блок в УПИ І-“ОЖС” в кв.352б по плана на гр.Шумен.

На основание чл.60 и 61 от Наредбата за РПСУРОИ на Общински съвет – Шумен, бяха извършени финансово-икономически, градоустройствени и правни проучвания за учредяване право на строеж в урегулиран поземлен имот І- “ОЖС” в кв.352б по плана на гр.Шумен, отразени в протокол от 15.11.2004г. на комисията назначена със заповед № РД-25-175 от 18.02.2003г. на Кмета на Община Шумен, както следва:

І. Правни проучвания:

Урегулиран поземлен имот І-“ОЖС” кв.352б по плана на гр. Шумен е частна общинска собственост и за него е съставен АОС№ 1797 от 12.11.2004год. на основание чл.2, ал.1, т.4 от ЗОС и Заповед № РД –18-127/27.10.2004г на Областен управител – Шумен. Имотът е незастроен с площ 2640,00кв.м.

Граници на имота : от изток –улица; от запад –улица; север –улица; от юг- улица; ЖК “Тракия” - ул.”Одрин” и ул.”Вапцаров”.

Имотът не е обременен с вещни тежести. За него не са предявени реституционни претенции и няма сключени облигационни договори.

ІІ. Градоустройствени проучвания:

Урегулиран поземлен имот І - “ОЖС” кв.352б по плана на гр.Шумен, съгласно действащия подробен устройствен план, одобрен със заповед № РД – 25 - 133 /22.02.1995г. е предназначен за жилищни функции.

Определено е свободно високо над 15м застрояване съответстващо на нормите за стойности на устройствените показатели за жилищна зона с високо застрояване по чл.7 от Наредба 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони /ДВ бр. 3 от 2004год/,. приложими съгласно §5 от Преходните и заключителни разпоредби на същата наредба.

По действащия подробен план за застрояване, в УПИ І - “ОЖС” кв.352 б по плана на гр.Шумен е ситуирано место за високо застрояване със разгъната застроена площ 3800,00кв.м. за изграждане на жилищна сграда на шест етажа, с три входа без изби.

Технически показатели за наличие и състояние на елементите на инженерната инфраструктура общо за имота: в близост до

	в имота	в близост до имота
а/ водопровод	не	да
б/ канализация	не	да
в/ електрификация	не	да
г/ топлофикация /ТЕЦ/	не	да
д/ имотът граничи с пътна мрежа с трайна настилка		да

Общо добро състояние на елементите на инженерната инфраструктура. Имотът е в близост до спирка на масов обществен пътнически транспорт.

ІІІ. Финансово – икономически проучвания.

Урегулиран поземлен имот І - “ОЖС” кв.352б по плана на гр.Шумен се води по счетоводно-отчетния баланс на Община Шумен на стойност 22176,00лв.

Имотът се намира в населено място от ІІ функционален тип - ІІ оценителна зона.

Цената на правото на строеж на определеното застрояване от 3800,00кв.м. за изграждане на шест етажна жилищна сграда в Урегулиран поземлен имот І - “ОЖС” кв.352б по плана на гр.Шумен, определена с експертна оценка на лицензиран оценител е формирана на базата на очаквана справедлива пазарна стойност като резултат от наблюдения, контролни измервания, изчисления и отчитане на широк спектър от факти - устройствени показатели, данни характеризиращи физическото състояние на обекта, и интереса към подобен род имоти на свободния пазар, както и сравнително отчитане на данните от достигнати тръжни цени за подобни обекти и възлиза на 304 000лв./триста и четири хиляди /лв.

Предвид това че, през последните години над 100 броя жилища са продадени на настанените в тях по административен ред и това, че жилищата от общинския жилищен фонд са строени преди повече от 30г. е необходимо подновяване, чрез придобиване на нови жилищни обекти, считам за целесъобразно да се правото на строеж за изграждане на жилищна сграда с разгъната застроена площ 3800,00кв.м., да се учреди чрез конкурс като вместо плащане общината получи в собственост минимум 20 % от площта на реализираното строителство.

Във връзка с изложеното, предлагам Общински съвет да вземе следното

РЕШЕНИЕ:

1. На основание чл.37 от ЗОС да се проведе конкурс за учредяване право на строеж върху 3 800 кв.м РЗП в УПИ І в кв.352б по плана на гр.Шумен, кв.Тракия, АОС № 1797/12.11.2004г. за изграждане на жилищна сграда при следните конкурсни условия:

1.1. Община Шумен да придобие в собственост минимум 20 % от площта на реализираното строителство;

1.2. Минимален размер на инвестицията – 1 300 000 /един милион и триста хиляди/ лева.

1.3. Максимален срок за въвеждане на обекта в експлоатация – 36 /тридесет и шест/ месеца след сключване на договора.

2. Възлага на Кмета на Община Шумен да проведе конкурса и сключи договор за учредяване право на строеж в едномесечен срок от провеждането му.

Съгласувано, Зам. кмет по "СВИР" /инж. М. Кунев/

Кмет на Община Шумен: /В. Златев/