До
Председателя на
Общински съвет - Шумен

ДОКЛАДНА ЗАПИСКА
от Веселин Златев – кмет на Община Шумен

Частни инвеститори проявяват интерес за закупуване чрез търг на урегулиран поземлен имот ХХХV в кв.369а по плана на гр.Шумен. Съгласно действащия подробен устройствен план, имотът е отреден за “Предимно производствени и обществено обслужващи дейности“.

На основание чл.60, ал.1 от Наредбата за РПСУРОИ на Общински съвет – Шумен, бяха извършени финансово-икономически, градоустройствени и правни проучвания за имота, отразени в протокол от 06.12.2004г. на комисията назначена със заповед № РД-25-216 от 27.02.2004г. на Кмета на Община Шумен, както следва:

І. Правни проучвания:

Урегулиран поземлен имот ХХХV - “Предимно производствени и обществено обслужващи дейности” в кв.369а по плана на гр.Шумен е частна общинска собственост и за него е съставен АОС № 1780 от 13.10.2004год. Имотът е с площ от 428кв.м.

Граници на имота: от изток –УПИ V; запад –бул.”Мадара”; север –УПИ ХХХІV; от юг-ХХХVІІ.

Имотът не е обременен с вещни тежести. За него не са предявени реституционни претенции и няма сключени облигационни договори.

ІІ. Градоустройствени проучвания:

За урегулиран поземлен имот ХХХV -“Предимно производствени и обществено обслужващи дейности” в кв.369а по плана на гр.Шумен подробния регулационен план – план за регулация е одобрен със заповед № -РД-25-774/ 28.V.2004г на кмета на Община Шумен.

За урегулиран поземлен имот ХХХV - “Предимно производствени и обществено обслужващи дейности “ в кв.369а по плана на гр.Шумен няма действащ план за застрояване. Имотът попада в предимно производствена устройствена зона по действащата за гр.Шумен Схема за устройствено зониране. Съгласно действащата Наредба №7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии но МРРБ /ДВ бр.3 от 2004 год./, територии от разновидност “Предимно производствена зона” могат да се застрояват при нормативни стойности на устройствените показатели за плътност, интензивност и озеленяване определени с чл.25, а именно: плътност на застрояване – Пз – от 40 до 80%; озеленена площ Позел. – от 20 до 40%; интензивност на застрояване – Кинт. – от 1.0 до 2.5. Конкретните възможности за застрояване и стойностите на устройствените показатели за поземления имот са обект на определяне с изработването и одобряването на план за застрояване, възложен от собственика по реда на ЗУТ.

Технически показатели за наличие и състояние на елементите на инженерната инфраструктура общо за имота:

	в имота	в близост до имота
а/ водопровод	да	да
б/ канализация	да	да
в/ електрификация	да	да
г/ топлофикация /ТЕЦ/	не	не
д/ имотът граничи с пътна мрежа с трайна настилка		да

Общо добро състояние на елементите на инженерната инфраструктура. Имотът е в близост до спирка на масов обществен пътнически транспорт.

ІІІ. Финансово – икономически проучвания.

Урегулиран поземлен имот ХХХV - “Предимно производствени и обществено обслужващи дейности” в кв.369а по плана на гр.Шумен се води по счетоводно - отчетния баланс на Община Шумен на стойност 2709,00лв.

Имотът се намира в населено място от ІІ функционален тип - ІІІ оценителна зона.

Началната тръжна цена на определена с експертна оценка на лецензиран оченител е формирана на базата на очаквана справедлива пазарна стойност като резултат от наблюдения, контролни измервания, изчисления и отчитане на широк спектър от факти - устройствени показатели, данни характеризиращи физическото състояние на обекта, и интереса към подобен род имоти на свободния пазар, както и сравнително отчитане на данните от достигнати тръжни цени за подобни общински имоти и възлиза на 15000/ петнадесет хиляди /лв.

Препоръчителната начална тръжна цена, определена въз основа на очакваната справедлива пазарна стойност е 15000/ петнадесет хиляди /лв.

Предвид изложеното, предлагам Общински съвет – Шумен да вземе следното

РЕШЕНИЕ:

1. На основание чл.35, ал.1 от ЗОС да се продаде чрез търг с явно наддаване : Урегулиран поземлен имот ХХХV в кв.369а по плана на гр.Шумен, с площ от 428 кв.м; АОС №1780/13.10.2004г.; начална тръжна цена – 15000/ петнадесет хиляди / лева.

3. Плащането на достигнатата тръжна цена, ведно с дължимите данъци и такси да се извърши в четиринадесет дневен срок от провеждане на търга.

4. Договорът за продажба да се сключи в едномесечен срок от провеждането на търга.

Съгласувано, Зам. кмет по "СВИР" /инж. М. Кунев/

Кмет на Община Шумен: /В. Златев/