Зам. кмет по
"СВИР"
/инж. М. Кунев/Община Шумен:
/В. Златев/До
Председателя на
Общински съвет - Шумен
| ОТНОСНО: | Продажба чрез търг на урегулиран поземлен имот ХХХІІІ, кв.369а - частна общинска собственост на основание чл.35, ал.1 от ЗОС |
Частни инвеститори проявяват интерес за закупуване чрез търг на урегулиран поземлен имот ХХХІІІ в кв.369а по плана на гр.Шумен. Съгласно действащия подробен устройствен план, имотът е отреден за “Предимно производствени и обществено обслужващи дейности“.
На основание чл.60, ал.1 от Наредбата за РПСУРОИ на Общински съвет – Шумен, бяха извършени финансово-икономически, градоустройствени и правни проучвания за имота, отразени в протокол от 06.12.2004г. на комисията назначена със заповед № РД-25-216 от 27.02.2004г. на Кмета на Община Шумен, както следва:
І. Правни проучвания:
Урегулиран поземлен имот ХХХІІІ - “Предимно производствени и обществено обслужващи дейности” в кв.369а по плана на гр.Шумен е частна общинска собственост и за него е съставен АОС № 1719 от 30.08.2004год. Имотът е с площ от 820кв.м.
Граници на имота: от изток –УПИ V; запад –бул.”Мадара”; север –УПИ ХХVІІ; от юг-ХХХІV.
Имотът не е обременен с вещни тежести. За него не са предявени реституционни претенции и няма сключени облигационни договори.
ІІ. Градоустройствени проучвания:
За урегулиран поземлен имот ХХХІІІ -“Предимно производствени и обществено обслужващи дейности” в кв.369а по плана на гр.Шумен подробния регулационен план – план за регулация е одобрен със заповед № -РД-25-774/ 28.V.2004г на кмета на Община Шумен.
За урегулиран поземлен имот ХХХІІІ - “Предимно производствени и обществено обслужващи дейности “ в кв.369а по плана на гр.Шумен няма действащ план за застрояване. Имотът попада в предимно производствена устройствена зона по действащата за гр.Шумен Схема за устройствено зониране. Съгласно действащата Наредба №7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии но МРРБ /ДВ бр.3 от 2004 год./, територии от разновидност “Предимно производствена зона” могат да се застрояват при нормативни стойности на устройствените показатели за плътност, интензивност и озеленяване определени с чл.25, а именно: плътност на застрояване – Пз – от 40 до 80%; озеленена площ Позел. – от 20 до 40%; интензивност на застрояване – Кинт. – от 1.0 до 2.5. Конкретните възможности за застрояване и стойностите на устройствените показатели за поземления имот са обект на определяне с изработването и одобряването на план за застрояване, възложен от собственика по реда на ЗУТ.
Технически показатели за наличие и състояние на елементите на инженерната инфраструктура общо за имота:
| в имота | в близост до имота | |
|---|---|---|
| а/ водопровод | да | да |
| б/ канализация | да | да |
| в/ електрификация | да | да |
| г/ топлофикация /ТЕЦ/ | не | не |
| д/ имотът граничи с пътна мрежа с трайна настилка | да | |
Общо добро състояние на елементите на инженерната инфраструктура. Имотът е в близост до спирка на масов обществен пътнически транспорт.
ІІІ. Финансово – икономически проучвания.
Урегулиран поземлен имот ХХХІІІ - “Предимно производствени и обществено обслужващи дейности” в кв.369а по плана на гр.Шумен се води по счетоводно - отчетния баланс на Община Шумен на стойност 5159,00лв.
Имотът се намира в населено място от ІІ функционален тип - ІІІ оценителна зона.
Началната тръжна цена на определена с експертна оценка на лецензиран оценител е формирана на базата на очаквана справедлива пазарна стойност като резултат от наблюдения, контролни измервания, изчисления и отчитане на широк спектър от факти - устройствени показатели, данни характеризиращи физическото състояние на обекта, и интереса към подобен род имоти на свободния пазар, както и сравнително отчитане на данните от достигнати тръжни цени за подобни общински имоти и възлиза на 28 700/ двадесет и осем хиляди и седемстотин/лв.
Препоръчителната начална тръжна цена, определена въз основа на очакваната справедлива пазарна стойност е 28 700/ двадесет и осем хиляди и седемстотин/лв .
Предвид изложеното, предлагам Общински съвет – Шумен да вземе следното
1. На основание чл.35, ал.1 от ЗОС да се продаде чрез търг с явно наддаване : Урегулиран поземлен имот ХХХІІІ в кв.369а по плана на гр.Шумен, с площ от 820 кв.м; АОС №1719/30.08.2004г.; начална тръжна цена – 28 700/ двадесет и осем хиляди и седемстотин/ лева.
3. Плащането на достигнатата тръжна цена, ведно с дължимите данъци и такси да се извърши в четиринадесет дневен срок от провеждане на търга.
4. Договорът за продажба да се сключи в едномесечен срок от провеждането на търга.
| Съгласувано, Зам. кмет по "СВИР" /инж. М. Кунев/ |
Кмет на Община Шумен: /В. Златев/ |